1価格 1位
上の原
49.2
取引件数 - 25件
東久留米市の土地 売却相場と手取り 東久留米市の戸建 売却相場と手取り 東久留米市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ 直近1年 32件から 算出 （直近5年は 212 件） 1坪あたり 79.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 120㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,531万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 32
土地面積の
手数料など 115万円・税 604万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,300万円
直近1年 301件から 算出 （直近5年は 1,078 件） 土地 115㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 37.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,351万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,960万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 301
土地面積の
手数料など 150万円・税 799万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.7
万円/㎡ 直近1年 142件から 算出 （直近5年は 671 件） 専有 65㎡・築49年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,540万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 142
専有面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
この
- 取引の
半分は 18.8〜29.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 104件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 7 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 7 |
| 2024年7〜9月 | — | 4 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 8 |
| 2025年7〜9月 | — | 6 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 212件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 12 |
| 2021年4〜6月 | 21.0 | 23 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 12 |
| 2022年1〜3月 | — | 12 |
| 2022年4〜6月 | — | 11 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | — | 9 |
| 2023年1〜3月 | — | 7 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 7 |
| 2024年7〜9月 | — | 4 |
| 2024年 | — | 8 |
| 2025年1〜3月 | — | 9 |
| 2025年4〜6月 | — | 8 |
| 2025年7〜9月 | — | 6 |
| 2025年 | — | 9 |
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 9件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 21.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2021年 4〜6 月） 21.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
18.8安い方から25% 24.0中央値29.8高い方から25%
土地面積別の
- 16%〜100㎡
- 54%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 22%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 13 |
| 2000〜2500万円 | 32 |
| 2500〜3000万円 | 30 |
| 3000〜3500万円 | 33 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 19 |
| 4500万円〜 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 212件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町22件 | 30.5 | 22件 | |
| 2 | 幸町28件 | 22.0 | 28件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 幸町28件 | 22.0 | 28件 | |
| 2 | 本町22件 | 30.5 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 30.0〜43.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 633件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,800 | 49 |
| 2023年4〜6月 | 4,200 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 4,300 | 46 |
| 2023年 | 4,400 | 30 |
| 2024年1〜3月 | 4,500 | 45 |
| 2024年4〜6月 | 3,900 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 3,850 | 48 |
| 2024年 | 4,050 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 4,000 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 4,200 | 74 |
| 2025年7〜9月 | 4,100 | 85 |
| 2025年 | 4,900 | 76 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,078件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,500 | 63 |
| 2021年4〜6月 | 3,600 | 84 |
| 2021年7〜9月 | 3,750 | 64 |
| 2021年 | 3,850 | 58 |
| 2022年1〜3月 | 3,700 | 45 |
| 2022年4〜6月 | 3,900 | 56 |
| 2022年7〜9月 | 3,800 | 45 |
| 2022年 | 3,900 | 30 |
| 2023年1〜3月 | 3,800 | 49 |
| 2023年4〜6月 | 4,200 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 4,300 | 46 |
| 2023年 | 4,400 | 30 |
| 2024年1〜3月 | 4,500 | 45 |
| 2024年4〜6月 | 3,900 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 3,850 | 48 |
| 2024年 | 4,050 | 44 |
| 2025年1〜3月 | 4,000 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 4,200 | 74 |
| 2025年7〜9月 | 4,100 | 85 |
| 2025年 | 4,900 | 76 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.5% 取引件数（四半期の 平 均） 53件
直近の
四半期は 76件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.5% 取引件数（四半期の 平 均） 54件
直近の
四半期は 76件
02 分布
価格の分布と面積
30.0安い方から25% 37.5中央値43.2高い方から25%
土地面積別の
- 16%〜100㎡
- 72%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 6%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 5 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 41 |
| 2000〜2500万円 | 46 |
| 2500〜3000万円 | 83 |
| 3000〜3500万円 | 143 |
| 3500〜4000万円 | 193 |
| 4000〜4500万円 | 163 |
| 4500万円〜 | 391 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,078件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
本町
45.9
取引件数 - 44件
3価格 3位
氷川台
42.3
取引件数 - 58件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 浅間町69件 | 40.9 | 69件 | |
| 5 | 金山町35件 | 39.1 | 35件 | |
| 6 | 小山76件 | 36.9 | 76件 | |
| 7 | 学園町32件 | 36.7 | 32件 | |
| 8 | 南沢62件 | 36.3 | 62件 | |
| 9 | 八幡町36件 | 35.3 | 36件 | |
| 10 | 前沢112件 | 35.1 | 112件 | |
| 11 | 神宝町31件 | 34.5 | 31件 | |
| 12 | 滝山56件 | 34.2 | 56件 | |
| 13 | 野火止30件 | 33.3 | 30件 | |
| 14 | 幸町77件 | 32.7 | 77件 | |
| 15 | 中央町83件 | 32.5 | 83件 | |
| 16 | 南町45件 | 31.4 | 45件 | |
| 17 | 柳窪68件 | 28.9 | 68件 | |
| 18 | 下里95件 | 28.6 | 95件 |
1取引 1位
前沢
35.1
取引件数 - 112件
2取引 2位
下里
28.6
取引件数 - 95件
3取引 3位
中央町
32.5
取引件数 - 83件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 幸町77件 | 32.7 | 77件 | |
| 5 | 小山76件 | 36.9 | 76件 | |
| 6 | 浅間町69件 | 40.9 | 69件 | |
| 7 | 柳窪68件 | 28.9 | 68件 | |
| 8 | 南沢62件 | 36.3 | 62件 | |
| 9 | 氷川台58件 | 42.3 | 58件 | |
| 10 | 滝山56件 | 34.2 | 56件 | |
| 11 | 南町45件 | 31.4 | 45件 | |
| 12 | 本町44件 | 45.9 | 44件 | |
| 13 | 八幡町36件 | 35.3 | 36件 | |
| 14 | 金山町35件 | 39.1 | 35件 | |
| 15 | 学園町32件 | 36.7 | 32件 | |
| 16 | 神宝町31件 | 34.5 | 31件 | |
| 17 | 野火止30件 | 33.3 | 30件 | |
| 18 | 上の | 49.2 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 14.5〜46.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 400件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 27.7 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 30.9 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 27.0 | 38 |
| 2023年 | 23.8 | 25 |
| 2024年1〜3月 | 35.0 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 23.1 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 33.3 | 30 |
| 2024年 | 25.3 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 27.7 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 26.7 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 31.1 | 27 |
| 2025年 | 20.0 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 671件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 30.0 | 35 |
| 2021年4〜6月 | 23.6 | 35 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | 22.7 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 22.8 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 33.1 | 38 |
| 2022年7〜9月 | 30.7 | 41 |
| 2022年 | 33.3 | 29 |
| 2023年1〜3月 | 27.7 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 30.9 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 27.0 | 38 |
| 2023年 | 23.8 | 25 |
| 2024年1〜3月 | 35.0 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 23.1 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 33.3 | 30 |
| 2024年 | 25.3 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 27.7 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 26.7 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 31.1 | 27 |
| 2025年 | 20.0 | 41 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 27.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 41件
5年前 （2021年 1〜3 月） 30.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 41件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
14.5安い方から25% 26.7中央値46.3高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 48%50〜70㎡
- 41%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 52 |
| 500〜1000万円 | 164 |
| 1000〜1500万円 | 82 |
| 1500〜2000万円 | 71 |
| 2000〜2500万円 | 54 |
| 2500〜3000万円 | 49 |
| 3000〜3500万円 | 64 |
| 3500〜4000万円 | 53 |
| 4000〜4500万円 | 47 |
| 4500万円〜 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 671件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
ひばりが丘団地
58.7
取引件数 - 37件
2価格 2位
本町
52.5
取引件数 - 69件
3価格 3位
東本町
50.0
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南沢44件 | 44.0 | 44件 | |
| 5 | 八幡町34件 | 30.9 | 34件 | |
| 6 | 柳窪26件 | 27.4 | 26件 | |
| 7 | 滝山291件 | 12.6 | 291件 |
1取引 1位
滝山
12.6
取引件数 - 291件
2取引 2位
本町
52.5
取引件数 - 69件
3取引 3位
南沢
44.0
取引件数 - 44件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ひばりが | 58.7 | 37件 | |
| 5 | 東本町35件 | 50.0 | 35件 | |
| 6 | 八幡町34件 | 30.9 | 34件 | |
| 7 | 柳窪26件 | 27.4 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 20地点 - 地価公示の
中央値 21.9万円/㎡ +2.5% - 実際の
取引の 24.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 学園町2丁目 | 36.7 |
| 2 | 浅間町3丁目 | 33.6 |
| 3 | 本町1丁目 | 30.9 |
| 4 | 新川町1丁目 | 28.9 |
| 5 | 中央町1丁目 | 24.2 |
| 6 | 氷川台2丁目 | 24.0 |
| 7 | 幸町1丁目 | 23.6 |
| 8 | 小山3丁目 | 23.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 東久留米市 | ― | 21.9 | +2.5% | 1,370件 | ||
| 清瀬市 | 2.8km | 19.2 | +2.5% | 880件 | 見る › | |
| 西東京市 | 3.1km | 31.3 | +3.5% | 2,669件 | 見る › | |
| 東村山市 | 4.4km | 19.2 | +3.0% | 2,093件 | 見る › | |
| 小平市 | 4.5km | 24.2 | +2.8% | 2,393件 | 見る › | |
| 新座市 | 5.5km | 19.9 | +2.4% | 2,714件 | 見る › | |
| 小金井市 | 6.0km | 37.4 | +4.1% | 1,334件 | 見る › | |
| 武蔵野市 | 6.5km | 69.8 | +5.5% | 1,389件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
東久留米市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 116,570人
- 住宅の
数2023年 - 57,000戸
- 空き家率2023年
- 10.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,370件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,441人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,616件 → 2025年 1,370
- 1,6162021
- 1,3242022
- 1,2862023
- 1,4002024
- 1,3702025
出典と注記
07 売る
東久留米市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
東久留米市で家・土地を売るときの質問
- Q東久留米市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 24.0万円/㎡（79.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 32 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 212件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,250万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,531万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （142 件） で、 直近5年の 671件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,961件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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