1価格 1位
ひばりが丘北
58.2
取引件数 - 45件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 35.0
万円/㎡ 直近1年 41件から 算出 （直近5年は 281 件） 1坪あたり 115.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 135㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,585万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 41
土地面積の
手数料など 159万円・税 855万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,300万円
直近1年 387件から 算出 （直近5年は 1,389 件） 土地 105㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 50.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,130万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,740万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 387
土地面積の
手数料など 185万円・税 985万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 58.7
万円/㎡ 直近1年 312件から 算出 （直近5年は 1,490 件） 専有 70㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,195万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,804万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 312
専有面積の
手数料など 143万円・税 762万円を
中
この
- 取引の
半分は 28.0〜43.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 168件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 34.0 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 281件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 10 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | — | 11 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 34.0 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 6 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 34.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 34.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 6件
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 34.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 34.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
28.0安い方から25% 35.0中央値43.0高い方から25%
土地面積別の
- 20%〜100㎡
- 49%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 19%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 3 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 7 |
| 2000〜2500万円 | 17 |
| 2500〜3000万円 | 14 |
| 3000〜3500万円 | 24 |
| 3500〜4000万円 | 32 |
| 4000〜4500万円 | 51 |
| 4500万円〜 | 127 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 281件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 富士町33件 | 42.0 | 33件 | |
| 2 | 向台町22件 | 38.0 | 22件 | |
| 3 | 芝久保町23件 | 28.0 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 富士町33件 | 42.0 | 33件 | |
| 2 | 芝久保町23件 | 28.0 | 23件 | |
| 3 | 向台町22件 | 38.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 42.6〜58.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 835件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5,050 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 4,900 | 63 |
| 2023年7〜9月 | 5,000 | 60 |
| 2023年 | 5,200 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 5,400 | 59 |
| 2024年4〜6月 | 4,400 | 57 |
| 2024年7〜9月 | 5,000 | 57 |
| 2024年 | 5,000 | 57 |
| 2025年1〜3月 | 5,100 | 98 |
| 2025年4〜6月 | 5,300 | 80 |
| 2025年7〜9月 | 5,000 | 102 |
| 2025年 | 5,400 | 107 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,389件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,400 | 85 |
| 2021年4〜6月 | 4,250 | 72 |
| 2021年7〜9月 | 4,500 | 74 |
| 2021年 | 4,800 | 74 |
| 2022年1〜3月 | 4,900 | 55 |
| 2022年4〜6月 | 5,000 | 80 |
| 2022年7〜9月 | 4,900 | 55 |
| 2022年 | 4,900 | 59 |
| 2023年1〜3月 | 5,050 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 4,900 | 63 |
| 2023年7〜9月 | 5,000 | 60 |
| 2023年 | 5,200 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 5,400 | 59 |
| 2024年4〜6月 | 4,400 | 57 |
| 2024年7〜9月 | 5,000 | 57 |
| 2024年 | 5,000 | 57 |
| 2025年1〜3月 | 5,100 | 98 |
| 2025年4〜6月 | 5,300 | 80 |
| 2025年7〜9月 | 5,000 | 102 |
| 2025年 | 5,400 | 107 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.0% 取引件数（四半期の 平 均） 70件
直近の
四半期は 107件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.0% 取引件数（四半期の 平 均） 69件
直近の
四半期は 107件
02 分布
価格の分布と面積
42.6安い方から25% 50.8中央値58.8高い方から25%
土地面積別の
- 31%〜100㎡
- 61%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 4%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 50 |
| 2500〜3000万円 | 38 |
| 3000〜3500万円 | 76 |
| 3500〜4000万円 | 112 |
| 4000〜4500万円 | 179 |
| 4500万円〜 | 895 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,389件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
ひばりが
2価格 2位
富士町
56.6
取引件数 - 96件
3価格 3位
東町
54.5
取引件数 - 44件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 谷戸町59件 | 52.4 | 59件 | |
| 5 | 下保谷54件 | 52.1 | 54件 | |
| 6 | 田無町45件 | 50.8 | 45件 | |
| 7 | 南町77件 | 50.0 | 77件 | |
| 8 | 東伏見34件 | 49.9 | 34件 | |
| 9 | 新町82件 | 49.8 | 82件 | |
| 10 | 柳沢40件 | 49.0 | 40件 | |
| 11 | 保谷町86件 | 47.6 | 86件 | |
| 12 | 中町67件 | 47.4 | 67件 | |
| 13 | 向台町115件 | 47.1 | 115件 | |
| 14 | 栄町32件 | 47.1 | 32件 | |
| 15 | 住吉町74件 | 46.2 | 74件 | |
| 16 | 芝久保町176件 | 44.0 | 176件 | |
| 17 | 緑町32件 | 43.0 | 32件 | |
| 18 | 西原町43件 | 42.2 | 43件 | |
| 19 | 泉町85件 | 41.8 | 85件 | |
| 20 | 北町55件 | 41.1 | 55件 |
1取引 1位
芝久保町
44.0
取引件数 - 176件
2取引 2位
向台町
47.1
取引件数 - 115件
3取引 3位
富士町
56.6
取引件数 - 96件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 保谷町86件 | 47.6 | 86件 | |
| 5 | 泉町85件 | 41.8 | 85件 | |
| 6 | 新町82件 | 49.8 | 82件 | |
| 7 | 南町77件 | 50.0 | 77件 | |
| 8 | 住吉町74件 | 46.2 | 74件 | |
| 9 | 中町67件 | 47.4 | 67件 | |
| 10 | 谷戸町59件 | 52.4 | 59件 | |
| 11 | 北町55件 | 41.1 | 55件 | |
| 12 | 下保谷54件 | 52.1 | 54件 | |
| 13 | ひばりが | 58.2 | 45件 | |
| 14 | 田無町45件 | 50.8 | 45件 | |
| 15 | 東町44件 | 54.5 | 44件 | |
| 16 | 西原町43件 | 42.2 | 43件 | |
| 17 | 柳沢40件 | 49.0 | 40件 | |
| 18 | 東伏見34件 | 49.9 | 34件 | |
| 19 | 栄町32件 | 47.1 | 32件 | |
| 20 | 緑町32件 | 43.0 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 45.0〜70.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 888件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 56.6 | 86 |
| 2023年4〜6月 | 51.7 | 82 |
| 2023年7〜9月 | 54.8 | 60 |
| 2023年 | 60.0 | 67 |
| 2024年1〜3月 | 56.8 | 68 |
| 2024年4〜6月 | 63.3 | 79 |
| 2024年7〜9月 | 60.0 | 73 |
| 2024年 | 58.5 | 61 |
| 2025年1〜3月 | 60.0 | 80 |
| 2025年4〜6月 | 58.6 | 78 |
| 2025年7〜9月 | 54.7 | 79 |
| 2025年 | 64.3 | 75 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,490件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 50.3 | 78 |
| 2021年4〜6月 | 48.5 | 78 |
| 2021年7〜9月 | 53.3 | 71 |
| 2021年 | 54.5 | 69 |
| 2022年1〜3月 | 50.0 | 87 |
| 2022年4〜6月 | 56.5 | 76 |
| 2022年7〜9月 | 56.4 | 68 |
| 2022年 | 53.3 | 75 |
| 2023年1〜3月 | 56.6 | 86 |
| 2023年4〜6月 | 51.7 | 82 |
| 2023年7〜9月 | 54.8 | 60 |
| 2023年 | 60.0 | 67 |
| 2024年1〜3月 | 56.8 | 68 |
| 2024年4〜6月 | 63.3 | 79 |
| 2024年7〜9月 | 60.0 | 73 |
| 2024年 | 58.5 | 61 |
| 2025年1〜3月 | 60.0 | 80 |
| 2025年4〜6月 | 58.6 | 78 |
| 2025年7〜9月 | 54.7 | 79 |
| 2025年 | 64.3 | 75 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 56.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 64.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −2.2% 取引件数（四半期の 平 均） 74件
直近の
四半期は 75件
5年前 （2021年 1〜3 月） 50.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 64.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −2.2% 取引件数（四半期の 平 均） 75件
直近の
四半期は 75件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
45.0安い方から25% 58.7中央値70.6高い方から25%
専有面積別の
- 11%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 50%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 24 |
| 1000〜1500万円 | 46 |
| 1500〜2000万円 | 104 |
| 2000〜2500万円 | 133 |
| 2500〜3000万円 | 144 |
| 3000〜3500万円 | 142 |
| 3500〜4000万円 | 194 |
| 4000〜4500万円 | 211 |
| 4500万円〜 | 492 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,490件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
住吉町
86.6
取引件数 - 34件
2価格 2位
東町
65.7
取引件数 - 91件
3価格 3位
ひばりが丘北
64.3
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 谷戸町221件 | 63.1 | 221件 | |
| 5 | 向台町88件 | 62.6 | 88件 | |
| 6 | 田無町264件 | 58.6 | 264件 | |
| 7 | ひばりが | 57.3 | 175件 | |
| 8 | 南町54件 | 52.8 | 54件 | |
| 9 | 新町21件 | 52.7 | 21件 | |
| 10 | 富士町32件 | 51.9 | 32件 | |
| 11 | 東伏見32件 | 50.9 | 32件 | |
| 12 | 柳沢74件 | 50.5 | 74件 | |
| 13 | 下保谷33件 | 50.0 | 33件 | |
| 14 | 芝久保町136件 | 47.9 | 136件 | |
| 15 | 緑町30件 | 43.1 | 30件 | |
| 16 | 保谷町52件 | 42.4 | 52件 | |
| 17 | 西原町64件 | 39.3 | 64件 | |
| 18 | 泉町34件 | 39.1 | 34件 |
1取引 1位
田無町
58.6
取引件数 - 264件
2取引 2位
谷戸町
63.1
取引件数 - 221件
3取引 3位
ひばりが丘
57.3
取引件数 - 175件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 芝久保町136件 | 47.9 | 136件 | |
| 5 | 東町91件 | 65.7 | 91件 | |
| 6 | 向台町88件 | 62.6 | 88件 | |
| 7 | 柳沢74件 | 50.5 | 74件 | |
| 8 | 西原町64件 | 39.3 | 64件 | |
| 9 | 南町54件 | 52.8 | 54件 | |
| 10 | 保谷町52件 | 42.4 | 52件 | |
| 11 | 住吉町34件 | 86.6 | 34件 | |
| 12 | 泉町34件 | 39.1 | 34件 | |
| 13 | 下保谷33件 | 50.0 | 33件 | |
| 14 | 東伏見32件 | 50.9 | 32件 | |
| 15 | 富士町32件 | 51.9 | 32件 | |
| 16 | 緑町30件 | 43.1 | 30件 | |
| 17 | ひばりが | 64.3 | 25件 | |
| 18 | 新町21件 | 52.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 29地点 - 地価公示の
中央値 31.3万円/㎡ +3.5% - 実際の
取引の 35.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 東伏見3丁目 | 40.8 |
| 2 | ひばりが | 39.5 |
| 3 | 田無町4丁目 | 39.1 |
| 4 | 谷戸町3丁目 | 36.3 |
| 5 | 保谷町2丁目 | 34.7 |
| 6 | 東伏見1丁目 | 34.4 |
| 7 | 南町5丁目 | 34.3 |
| 8 | ひばりが | 33.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 西東京市 | ― | 31.3 | +3.5% | 2,669件 | ||
| 東久留米市 | 3.1km | 21.9 | +2.5% | 1,370件 | 見る › | |
| 武蔵野市 | 3.5km | 69.8 | +5.5% | 1,389件 | 見る › | |
| 小金井市 | 5.2km | 37.4 | +4.1% | 1,334件 | 見る › | |
| 三鷹市 | 5.4km | 46.2 | +4.2% | 1,790件 | 見る › | |
| 清瀬市 | 5.5km | 19.2 | +2.5% | 880件 | 見る › | |
| 小平市 | 5.9km | 24.2 | +2.8% | 2,393件 | 見る › | |
| 新座市 | 6.4km | 19.9 | +2.4% | 2,714件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
西東京市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 207,227人
- 住宅の
数2023年 - 107,690戸
- 空き家率2023年
- 9.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,669件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,149人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,510件 → 2025年 2,669
- 2,5102021
- 2,4502022
- 2,2822023
- 2,3972024
- 2,6692025
出典と注記
07 売る
西東京市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
西東京市で家・土地を売るときの質問
- Q西東京市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 35.0万円/㎡（115.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 41 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 281件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,585万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （312 件） で、 直近5年の 1,490件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,160件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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