1価格 1位
天沼
90.0
取引件数 - 32件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 76.0
万円/㎡ 直近1年 175件から 算出 （直近5年は 894 件） 1坪あたり 251.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 100㎡ （中央 値） 前年比 +5.6%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 7,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約6,082万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 175
土地面積の
手数料など 267万円・税 1,451万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 8,500万円
直近1年 806件から 算出 （直近5年は 3,350 件） 土地 95㎡・築10年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 89.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約6,628万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約7,238万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 806
土地面積の
手数料など 290万円・税 1,581万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 97.8
万円/㎡ 直近1年 1,397件から 算出 （直近5年は 6,298 件） 専有 50㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,429万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,039万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,397
専有面積の
手数料など 153万円・税 818万円を
中
この
- 取引の
半分は 64.0〜89.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 511件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 71.0 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 74.0 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 70.0 | 34 |
| 2023年 | 66.0 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 70.0 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 76.0 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 71.0 | 49 |
| 2024年 | 77.0 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 74.5 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 77.0 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 75.0 | 42 |
| 2025年 | 80.0 | 37 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 894件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 59.5 | 56 |
| 2021年4〜6月 | 61.0 | 50 |
| 2021年7〜9月 | 63.0 | 66 |
| 2021年 | 56.0 | 44 |
| 2022年1〜3月 | 63.0 | 35 |
| 2022年4〜6月 | 67.5 | 50 |
| 2022年7〜9月 | 63.0 | 47 |
| 2022年 | 67.0 | 35 |
| 2023年1〜3月 | 71.0 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 74.0 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 70.0 | 34 |
| 2023年 | 66.0 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 70.0 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 76.0 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 71.0 | 49 |
| 2024年 | 77.0 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 74.5 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 77.0 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 75.0 | 42 |
| 2025年 | 80.0 | 37 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 71.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 80.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +5.6% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 37件
5年前 （2021年 1〜3 月） 59.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 80.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +5.6% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 37件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
64.0安い方から25% 76.0中央値89.0高い方から25%
土地面積別の
- 39%〜100㎡
- 30%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 18%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 1 |
| 1500〜2000万円 | 6 |
| 2000〜2500万円 | 8 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 15 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 39 |
| 4500万円〜 | 795 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 894件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
高円寺南
86.0
取引件数 - 33件
3価格 3位
永福
82.0
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西荻南24件 | 82.0 | 24件 | |
| 5 | 阿佐谷南29件 | 80.0 | 29件 | |
| 6 | 南荻窪29件 | 78.0 | 29件 | |
| 7 | 西荻北32件 | 75.0 | 32件 | |
| 8 | 和田23件 | 75.0 | 23件 | |
| 9 | 阿佐谷北41件 | 74.0 | 41件 | |
| 10 | 和泉43件 | 73.0 | 43件 | |
| 11 | 荻窪46件 | 71.0 | 46件 | |
| 12 | 堀ノ内32件 | 69.0 | 32件 | |
| 13 | 浜田山24件 | 68.5 | 24件 | |
| 14 | 久我山49件 | 64.0 | 49件 | |
| 15 | 宮前25件 | 63.0 | 25件 | |
| 16 | 善福寺34件 | 59.5 | 34件 | |
| 17 | 成田東45件 | 59.0 | 45件 | |
| 18 | 成田西28件 | 56.5 | 28件 | |
| 19 | 井草22件 | 56.5 | 22件 | |
| 20 | 下井草27件 | 52.0 | 27件 |
1取引 1位
久我山
64.0
取引件数 - 49件
2取引 2位
荻窪
71.0
取引件数 - 46件
3取引 3位
成田東
59.0
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 和泉43件 | 73.0 | 43件 | |
| 5 | 阿佐谷北41件 | 74.0 | 41件 | |
| 6 | 善福寺34件 | 59.5 | 34件 | |
| 7 | 高円寺南33件 | 86.0 | 33件 | |
| 8 | 西荻北32件 | 75.0 | 32件 | |
| 9 | 天沼32件 | 90.0 | 32件 | |
| 10 | 堀ノ内32件 | 69.0 | 32件 | |
| 11 | 阿佐谷南29件 | 80.0 | 29件 | |
| 12 | 南荻窪29件 | 78.0 | 29件 | |
| 13 | 成田西28件 | 56.5 | 28件 | |
| 14 | 永福27件 | 82.0 | 27件 | |
| 15 | 下井草27件 | 52.0 | 27件 | |
| 16 | 宮前25件 | 63.0 | 25件 | |
| 17 | 西荻南24件 | 82.0 | 24件 | |
| 18 | 浜田山24件 | 68.5 | 24件 | |
| 19 | 和田23件 | 75.0 | 23件 | |
| 20 | 井草22件 | 56.5 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 72.9〜109.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,053件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 7,650 | 140 |
| 2023年4〜6月 | 7,800 | 149 |
| 2023年7〜9月 | 8,000 | 150 |
| 2023年 | 8,200 | 153 |
| 2024年1〜3月 | 7,600 | 155 |
| 2024年4〜6月 | 8,000 | 162 |
| 2024年7〜9月 | 8,000 | 162 |
| 2024年 | 8,400 | 176 |
| 2025年1〜3月 | 8,400 | 189 |
| 2025年4〜6月 | 8,000 | 223 |
| 2025年7〜9月 | 8,800 | 196 |
| 2025年 | 8,550 | 198 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,350件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 7,200 | 224 |
| 2021年4〜6月 | 7,000 | 185 |
| 2021年7〜9月 | 7,200 | 186 |
| 2021年 | 7,300 | 165 |
| 2022年1〜3月 | 7,200 | 143 |
| 2022年4〜6月 | 7,400 | 134 |
| 2022年7〜9月 | 7,300 | 131 |
| 2022年 | 7,500 | 129 |
| 2023年1〜3月 | 7,650 | 140 |
| 2023年4〜6月 | 7,800 | 149 |
| 2023年7〜9月 | 8,000 | 150 |
| 2023年 | 8,200 | 153 |
| 2024年1〜3月 | 7,600 | 155 |
| 2024年4〜6月 | 8,000 | 162 |
| 2024年7〜9月 | 8,000 | 162 |
| 2024年 | 8,400 | 176 |
| 2025年1〜3月 | 8,400 | 189 |
| 2025年4〜6月 | 8,000 | 223 |
| 2025年7〜9月 | 8,800 | 196 |
| 2025年 | 8,550 | 198 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 7,650万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 8,550万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 171件
直近の
四半期は 198件
5年前 （2021年 1〜3 月） 7,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 8,550万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 168件
直近の
四半期は 198件
02 分布
価格の分布と面積
72.9安い方から25% 89.5中央値109.3高い方から25%
土地面積別の
- 52%〜100㎡
- 31%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 17 |
| 2000〜2500万円 | 32 |
| 2500〜3000万円 | 38 |
| 3000〜3500万円 | 48 |
| 3500〜4000万円 | 57 |
| 4000〜4500万円 | 64 |
| 4500万円〜 | 3,088 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,350件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
天沼
104.0
取引件数 - 85件
2価格 2位
高円寺南
100.0
取引件数 - 171件
3価格 3位
西荻北
98.1
取引件数 - 94件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 和田85件 | 94.1 | 85件 | |
| 5 | 阿佐谷北157件 | 89.4 | 157件 | |
| 6 | 南荻窪124件 | 89.3 | 124件 | |
| 7 | 永福95件 | 87.1 | 95件 | |
| 8 | 和泉160件 | 84.1 | 160件 | |
| 9 | 高井戸東99件 | 82.9 | 99件 | |
| 10 | 宮前165件 | 81.2 | 165件 | |
| 11 | 久我山130件 | 80.0 | 130件 | |
| 12 | 井草86件 | 79.5 | 86件 | |
| 13 | 成田東172件 | 77.4 | 172件 | |
| 14 | 堀ノ内110件 | 77.2 | 110件 | |
| 15 | 上井草138件 | 76.9 | 138件 | |
| 16 | 荻窪117件 | 76.5 | 117件 | |
| 17 | 下井草121件 | 73.3 | 121件 | |
| 18 | 本天沼81件 | 73.3 | 81件 | |
| 19 | 善福寺87件 | 72.7 | 87件 | |
| 20 | 下高井戸126件 | 70.0 | 126件 |
1取引 1位
成田東
77.4
取引件数 - 172件
2取引 2位
高円寺南
100.0
取引件数 - 171件
3取引 3位
宮前
81.2
取引件数 - 165件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 和泉160件 | 84.1 | 160件 | |
| 5 | 阿佐谷北157件 | 89.4 | 157件 | |
| 6 | 上井草138件 | 76.9 | 138件 | |
| 7 | 久我山130件 | 80.0 | 130件 | |
| 8 | 下高井戸126件 | 70.0 | 126件 | |
| 9 | 南荻窪124件 | 89.3 | 124件 | |
| 10 | 下井草121件 | 73.3 | 121件 | |
| 11 | 荻窪117件 | 76.5 | 117件 | |
| 12 | 堀ノ内110件 | 77.2 | 110件 | |
| 13 | 高井戸東99件 | 82.9 | 99件 | |
| 14 | 永福95件 | 87.1 | 95件 | |
| 15 | 西荻北94件 | 98.1 | 94件 | |
| 16 | 善福寺87件 | 72.7 | 87件 | |
| 17 | 井草86件 | 79.5 | 86件 | |
| 18 | 天沼85件 | 104.0 | 85件 | |
| 19 | 和田85件 | 94.1 | 85件 | |
| 20 | 本天沼81件 | 73.3 | 81件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 73.6〜120.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,834件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 87.0 | 312 |
| 2023年4〜6月 | 88.7 | 278 |
| 2023年7〜9月 | 92.8 | 336 |
| 2023年 | 87.0 | 304 |
| 2024年1〜3月 | 94.3 | 309 |
| 2024年4〜6月 | 97.1 | 326 |
| 2024年7〜9月 | 93.3 | 258 |
| 2024年 | 94.6 | 314 |
| 2025年1〜3月 | 96.0 | 336 |
| 2025年4〜6月 | 98.7 | 317 |
| 2025年7〜9月 | 96.5 | 390 |
| 2025年 | 100.0 | 354 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 6,298件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 83.3 | 287 |
| 2021年4〜6月 | 83.3 | 359 |
| 2021年7〜9月 | 86.7 | 303 |
| 2021年 | 85.0 | 313 |
| 2022年1〜3月 | 85.7 | 309 |
| 2022年4〜6月 | 88.6 | 319 |
| 2022年7〜9月 | 84.8 | 278 |
| 2022年 | 93.1 | 296 |
| 2023年1〜3月 | 87.0 | 312 |
| 2023年4〜6月 | 88.7 | 278 |
| 2023年7〜9月 | 92.8 | 336 |
| 2023年 | 87.0 | 304 |
| 2024年1〜3月 | 94.3 | 309 |
| 2024年4〜6月 | 97.1 | 326 |
| 2024年7〜9月 | 93.3 | 258 |
| 2024年 | 94.6 | 314 |
| 2025年1〜3月 | 96.0 | 336 |
| 2025年4〜6月 | 98.7 | 317 |
| 2025年7〜9月 | 96.5 | 390 |
| 2025年 | 100.0 | 354 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 87.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 100.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 320件
直近の
四半期は 354件
5年前 （2021年 1〜3 月） 83.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 100.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 315件
直近の
四半期は 354件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
73.6安い方から25% 97.8中央値120.0高い方から25%
専有面積別の
- 49%〜50㎡
- 24%50〜70㎡
- 22%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 239 |
| 1000〜1500万円 | 394 |
| 1500〜2000万円 | 588 |
| 2000〜2500万円 | 679 |
| 2500〜3000万円 | 486 |
| 3000〜3500万円 | 372 |
| 3500〜4000万円 | 335 |
| 4000〜4500万円 | 365 |
| 4500万円〜 | 2,840 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 6,298件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
荻窪
107.6
取引件数 - 440件
2価格 2位
浜田山
104.3
取引件数 - 260件
3価格 3位
西荻南
100.0
取引件数 - 156件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 成田東285件 | 98.3 | 285件 | |
| 5 | 和泉301件 | 97.5 | 301件 | |
| 6 | 高井戸東365件 | 96.0 | 365件 | |
| 7 | 方南269件 | 95.0 | 269件 | |
| 8 | 高円寺北177件 | 95.0 | 177件 | |
| 9 | 高円寺南453件 | 93.3 | 453件 | |
| 10 | 和田357件 | 93.3 | 357件 | |
| 11 | 阿佐谷北172件 | 92.9 | 172件 | |
| 12 | 阿佐谷南166件 | 92.5 | 166件 | |
| 13 | 上高井戸247件 | 92.0 | 247件 | |
| 14 | 上荻212件 | 91.4 | 212件 | |
| 15 | 西荻北251件 | 90.0 | 251件 | |
| 16 | 久我山143件 | 85.7 | 143件 | |
| 17 | 南荻窪150件 | 83.1 | 150件 | |
| 18 | 堀ノ内307件 | 81.8 | 307件 | |
| 19 | 下高井戸221件 | 80.0 | 221件 | |
| 20 | 井草153件 | 76.0 | 153件 |
1取引 1位
高円寺南
93.3
取引件数 - 453件
2取引 2位
荻窪
107.6
取引件数 - 440件
3取引 3位
高井戸東
96.0
取引件数 - 365件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 和田357件 | 93.3 | 357件 | |
| 5 | 堀ノ内307件 | 81.8 | 307件 | |
| 6 | 和泉301件 | 97.5 | 301件 | |
| 7 | 成田東285件 | 98.3 | 285件 | |
| 8 | 方南269件 | 95.0 | 269件 | |
| 9 | 浜田山260件 | 104.3 | 260件 | |
| 10 | 西荻北251件 | 90.0 | 251件 | |
| 11 | 上高井戸247件 | 92.0 | 247件 | |
| 12 | 下高井戸221件 | 80.0 | 221件 | |
| 13 | 上荻212件 | 91.4 | 212件 | |
| 14 | 高円寺北177件 | 95.0 | 177件 | |
| 15 | 阿佐谷北172件 | 92.9 | 172件 | |
| 16 | 阿佐谷南166件 | 92.5 | 166件 | |
| 17 | 西荻南156件 | 100.0 | 156件 | |
| 18 | 井草153件 | 76.0 | 153件 | |
| 19 | 南荻窪150件 | 83.1 | 150件 | |
| 20 | 久我山143件 | 85.7 | 143件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 62地点 - 地価公示の
中央値 64.0万円/㎡ +7.8% - 実際の
取引の 76.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 桃井4丁目 | 95.1 |
| 2 | 久我山1丁目 | 94.4 |
| 3 | 荻窪3丁目 | 89.2 |
| 4 | 永福3丁目 | 86.2 |
| 5 | 高円寺南1丁目 | 78.8 |
| 6 | 西荻北3丁目 | 76.5 |
| 7 | 高円寺北2丁目 | 75.9 |
| 8 | 南荻窪4丁目 | 75.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 杉並区 | ― | 64.0 | +7.8% | 7,913件 | ||
| 東京都中野区 | 3.8km | 70.0 | +8.9% | 5,480件 | 見る › | |
| 東京都練馬区 | 5.6km | 45.4 | +5.4% | 10,677件 | 見る › | |
| 武蔵野市 | 5.7km | 69.8 | +5.5% | 1,389件 | 見る › | |
| 三鷹市 | 5.7km | 46.2 | +4.2% | 1,790件 | 見る › | |
| 東京都世田谷区 | 6.2km | 73.7 | +6.0% | 11,409件 | 見る › | |
| 東京都渋谷区 | 7.4km | 160.0 | +10.9% | 5,079件 | 見る › | |
| 東京都新宿区 | 7.6km | 94.2 | +11.9% | 8,601件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
杉並区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 582,636人
- 住宅の
数2023年 - 365,470戸
- 空き家率2023年
- 9.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 7,913件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 5,059人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 7,707件 → 2025年 7,913
- 7,7072021
- 7,3192022
- 7,7732023
- 8,4052024
- 7,9132025
出典と注記
07 売る
杉並区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
杉並区で家・土地を売るときの質問
- Q杉並区の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 76.0万円/㎡（251.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 175 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 894件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 7,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約6,082万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,397 件） で、 直近5年の 6,298件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
10,542件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この