1価格 1位
桜台
64.0
取引件数 - 47件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 51.0
万円/㎡ 直近1年 210件から 算出 （直近5年は 987 件） 1坪あたり 168.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 115㎡ （中央 値） 前年比 +6.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,442万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 210
土地面積の
手数料など 198万円・税 1,060万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 6,400万円
直近1年 1,262件から 算出 （直近5年は 4,845 件） 土地 100㎡・築6年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 64.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,989万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,598万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,262
土地面積の
手数料など 221万円・税 1,190万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 80.0
万円/㎡ 直近1年 1,564件から 算出 （直近5年は 7,024 件） 専有 55㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,961万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,570万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,564
専有面積の
手数料など 133万円・税 706万円を
中
この
- 取引の
半分は 41.0〜63.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 572件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 45.0 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 52.0 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 45.0 | 38 |
| 2023年 | 49.5 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 46.0 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 44.5 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 47.0 | 46 |
| 2024年 | 51.0 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 47.0 | 63 |
| 2025年4〜6月 | 51.0 | 55 |
| 2025年7〜9月 | 55.0 | 58 |
| 2025年 | 54.5 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 987件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 42.0 | 61 |
| 2021年4〜6月 | 46.0 | 55 |
| 2021年7〜9月 | 40.0 | 55 |
| 2021年 | 46.0 | 47 |
| 2022年1〜3月 | 42.5 | 42 |
| 2022年4〜6月 | 45.0 | 51 |
| 2022年7〜9月 | 47.5 | 60 |
| 2022年 | 49.0 | 44 |
| 2023年1〜3月 | 45.0 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 52.0 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 45.0 | 38 |
| 2023年 | 49.5 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 46.0 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 44.5 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 47.0 | 46 |
| 2024年 | 51.0 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 47.0 | 63 |
| 2025年4〜6月 | 51.0 | 55 |
| 2025年7〜9月 | 55.0 | 58 |
| 2025年 | 54.5 | 34 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 45.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 54.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 48件
直近の
四半期は 34件
5年前 （2021年 1〜3 月） 42.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 54.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 49件
直近の
四半期は 34件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
41.0安い方から25% 51.0中央値63.0高い方から25%
土地面積別の
- 29%〜100㎡
- 39%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 21%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 3 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 25 |
| 2000〜2500万円 | 26 |
| 2500〜3000万円 | 29 |
| 3000〜3500万円 | 57 |
| 3500〜4000万円 | 60 |
| 4000〜4500万円 | 80 |
| 4500万円〜 | 694 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 987件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
中村
62.0
取引件数 - 22件
3価格 3位
石神井町
61.0
取引件数 - 62件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北町23件 | 53.0 | 23件 | |
| 5 | 早宮28件 | 51.0 | 28件 | |
| 6 | 田柄36件 | 50.0 | 36件 | |
| 7 | 東大泉77件 | 49.0 | 77件 | |
| 8 | 上石神井20件 | 48.5 | 20件 | |
| 9 | 関町北32件 | 47.5 | 32件 | |
| 10 | 富士見台35件 | 47.0 | 35件 | |
| 11 | 貫井29件 | 47.0 | 29件 | |
| 12 | 春日町25件 | 46.0 | 25件 | |
| 13 | 下石神井24件 | 45.5 | 24件 | |
| 14 | 高松29件 | 43.0 | 29件 | |
| 15 | 谷原26件 | 43.0 | 26件 | |
| 16 | 石神井台52件 | 42.0 | 52件 | |
| 17 | 南大泉39件 | 41.0 | 39件 | |
| 18 | 土支田30件 | 37.5 | 30件 | |
| 19 | 西大泉39件 | 36.0 | 39件 | |
| 20 | 大泉学園町56件 | 33.0 | 56件 |
1取引 1位
東大泉
49.0
取引件数 - 77件
2取引 2位
石神井町
61.0
取引件数 - 62件
3取引 3位
大泉学園町
33.0
取引件数 - 56件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 石神井台52件 | 42.0 | 52件 | |
| 5 | 桜台47件 | 64.0 | 47件 | |
| 6 | 西大泉39件 | 36.0 | 39件 | |
| 7 | 南大泉39件 | 41.0 | 39件 | |
| 8 | 田柄36件 | 50.0 | 36件 | |
| 9 | 富士見台35件 | 47.0 | 35件 | |
| 10 | 関町北32件 | 47.5 | 32件 | |
| 11 | 土支田30件 | 37.5 | 30件 | |
| 12 | 貫井29件 | 47.0 | 29件 | |
| 13 | 高松29件 | 43.0 | 29件 | |
| 14 | 早宮28件 | 51.0 | 28件 | |
| 15 | 谷原26件 | 43.0 | 26件 | |
| 16 | 春日町25件 | 46.0 | 25件 | |
| 17 | 下石神井24件 | 45.5 | 24件 | |
| 18 | 北町23件 | 53.0 | 23件 | |
| 19 | 中村22件 | 62.0 | 22件 | |
| 20 | 上石神井20件 | 48.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 49.0〜80.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,983件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 6,400 | 181 |
| 2023年4〜6月 | 6,000 | 191 |
| 2023年7〜9月 | 6,200 | 186 |
| 2023年 | 6,400 | 223 |
| 2024年1〜3月 | 6,100 | 225 |
| 2024年4〜6月 | 6,400 | 233 |
| 2024年7〜9月 | 6,400 | 242 |
| 2024年 | 6,750 | 240 |
| 2025年1〜3月 | 6,450 | 290 |
| 2025年4〜6月 | 6,300 | 291 |
| 2025年7〜9月 | 6,500 | 370 |
| 2025年 | 6,400 | 311 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,845件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5,400 | 286 |
| 2021年4〜6月 | 5,400 | 286 |
| 2021年7〜9月 | 6,000 | 236 |
| 2021年 | 6,200 | 210 |
| 2022年1〜3月 | 5,950 | 234 |
| 2022年4〜6月 | 5,900 | 222 |
| 2022年7〜9月 | 6,000 | 169 |
| 2022年 | 6,100 | 219 |
| 2023年1〜3月 | 6,400 | 181 |
| 2023年4〜6月 | 6,000 | 191 |
| 2023年7〜9月 | 6,200 | 186 |
| 2023年 | 6,400 | 223 |
| 2024年1〜3月 | 6,100 | 225 |
| 2024年4〜6月 | 6,400 | 233 |
| 2024年7〜9月 | 6,400 | 242 |
| 2024年 | 6,750 | 240 |
| 2025年1〜3月 | 6,450 | 290 |
| 2025年4〜6月 | 6,300 | 291 |
| 2025年7〜9月 | 6,500 | 370 |
| 2025年 | 6,400 | 311 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 6,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 249件
直近の
四半期は 311件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 242件
直近の
四半期は 311件
02 分布
価格の分布と面積
49.0安い方から25% 64.6中央値80.0高い方から25%
土地面積別の
- 41%〜100㎡
- 46%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 7%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 3 |
| 1000〜1500万円 | 31 |
| 1500〜2000万円 | 64 |
| 2000〜2500万円 | 92 |
| 2500〜3000万円 | 102 |
| 3000〜3500万円 | 120 |
| 3500〜4000万円 | 190 |
| 4000〜4500万円 | 296 |
| 4500万円〜 | 3,947 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,845件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
桜台
75.8
取引件数 - 164件
2価格 2位
石神井町
71.4
取引件数 - 179件
3価格 3位
早宮
71.3
取引件数 - 146件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 田柄194件 | 70.8 | 194件 | |
| 5 | 北町131件 | 70.8 | 131件 | |
| 6 | 春日町185件 | 70.6 | 185件 | |
| 7 | 東大泉255件 | 65.7 | 255件 | |
| 8 | 上石神井117件 | 64.7 | 117件 | |
| 9 | 関町南107件 | 64.7 | 107件 | |
| 10 | 富士見台161件 | 63.4 | 161件 | |
| 11 | 関町北114件 | 63.2 | 114件 | |
| 12 | 高松110件 | 61.0 | 110件 | |
| 13 | 下石神井136件 | 60.0 | 136件 | |
| 14 | 石神井台245件 | 59.0 | 245件 | |
| 15 | 谷原148件 | 58.9 | 148件 | |
| 16 | 南大泉238件 | 53.3 | 238件 | |
| 17 | 土支田159件 | 51.0 | 159件 | |
| 18 | 西大泉279件 | 47.2 | 279件 | |
| 19 | 大泉町235件 | 44.3 | 235件 | |
| 20 | 大泉学園町323件 | 42.9 | 323件 |
1取引 1位
大泉学園町
42.9
取引件数 - 323件
2取引 2位
西大泉
47.2
取引件数 - 279件
3取引 3位
東大泉
65.7
取引件数 - 255件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 石神井台245件 | 59.0 | 245件 | |
| 5 | 南大泉238件 | 53.3 | 238件 | |
| 6 | 大泉町235件 | 44.3 | 235件 | |
| 7 | 田柄194件 | 70.8 | 194件 | |
| 8 | 春日町185件 | 70.6 | 185件 | |
| 9 | 石神井町179件 | 71.4 | 179件 | |
| 10 | 桜台164件 | 75.8 | 164件 | |
| 11 | 富士見台161件 | 63.4 | 161件 | |
| 12 | 土支田159件 | 51.0 | 159件 | |
| 13 | 谷原148件 | 58.9 | 148件 | |
| 14 | 早宮146件 | 71.3 | 146件 | |
| 15 | 下石神井136件 | 60.0 | 136件 | |
| 16 | 北町131件 | 70.8 | 131件 | |
| 17 | 上石神井117件 | 64.7 | 117件 | |
| 18 | 関町北114件 | 63.2 | 114件 | |
| 19 | 高松110件 | 61.0 | 110件 | |
| 20 | 関町南107件 | 64.7 | 107件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 60.0〜100.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,411件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 71.1 | 330 |
| 2023年4〜6月 | 74.4 | 338 |
| 2023年7〜9月 | 75.9 | 382 |
| 2023年 | 72.5 | 370 |
| 2024年1〜3月 | 78.7 | 334 |
| 2024年4〜6月 | 80.0 | 395 |
| 2024年7〜9月 | 81.6 | 386 |
| 2024年 | 80.0 | 312 |
| 2025年1〜3月 | 80.0 | 373 |
| 2025年4〜6月 | 77.3 | 403 |
| 2025年7〜9月 | 82.5 | 406 |
| 2025年 | 78.9 | 382 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 7,024件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 67.1 | 333 |
| 2021年4〜6月 | 63.8 | 335 |
| 2021年7〜9月 | 69.3 | 329 |
| 2021年 | 68.7 | 340 |
| 2022年1〜3月 | 68.0 | 295 |
| 2022年4〜6月 | 71.2 | 344 |
| 2022年7〜9月 | 70.9 | 302 |
| 2022年 | 73.3 | 335 |
| 2023年1〜3月 | 71.1 | 330 |
| 2023年4〜6月 | 74.4 | 338 |
| 2023年7〜9月 | 75.9 | 382 |
| 2023年 | 72.5 | 370 |
| 2024年1〜3月 | 78.7 | 334 |
| 2024年4〜6月 | 80.0 | 395 |
| 2024年7〜9月 | 81.6 | 386 |
| 2024年 | 80.0 | 312 |
| 2025年1〜3月 | 80.0 | 373 |
| 2025年4〜6月 | 77.3 | 403 |
| 2025年7〜9月 | 82.5 | 406 |
| 2025年 | 78.9 | 382 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 71.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 78.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 368件
直近の
四半期は 382件
5年前 （2021年 1〜3 月） 67.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 78.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 351件
直近の
四半期は 382件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
60.0安い方から25% 80.0中央値100.0高い方から25%
専有面積別の
- 40%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 28%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 321 |
| 1000〜1500万円 | 294 |
| 1500〜2000万円 | 608 |
| 2000〜2500万円 | 909 |
| 2500〜3000万円 | 615 |
| 3000〜3500万円 | 556 |
| 3500〜4000万円 | 528 |
| 4000〜4500万円 | 619 |
| 4500万円〜 | 2,572 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 7,024件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
石神井町
92.0
取引件数 - 258件
2価格 2位
豊玉中
90.0
取引件数 - 165件
3価格 3位
豊玉上
88.0
取引件数 - 186件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 中村北395件 | 87.3 | 前年比なし | 395件 | |
| 5 | 豊玉北556件 | 85.7 | −1.8% | 556件 | |
| 6 | 桜台195件 | 84.0 | 前年比なし | 195件 | |
| 7 | 東大泉249件 | 80.0 | 前年比なし | 249件 | |
| 8 | 練馬234件 | 80.0 | 前年比なし | 234件 | |
| 9 | 春日町172件 | 78.6 | 前年比なし | 172件 | |
| 10 | 北町301件 | 77.8 | 前年比なし | 301件 | |
| 11 | 中村南165件 | 75.2 | 前年比なし | 165件 | |
| 12 | 上石神井202件 | 75.0 | 前年比なし | 202件 | |
| 13 | 氷川台150件 | 75.0 | 前年比なし | 150件 | |
| 14 | 貫井362件 | 73.3 | 前年比なし | 362件 | |
| 15 | 関町北386件 | 71.9 | 前年比なし | 386件 | |
| 16 | 豊玉南135件 | 71.7 | 前年比なし | 135件 | |
| 17 | 関町南312件 | 67.6 | 前年比なし | 312件 | |
| 18 | 高野台245件 | 66.7 | 前年比なし | 245件 | |
| 19 | 光が | 63.3 | 前年比なし | 315件 | |
| 20 | 石神井台193件 | 62.7 | 前年比なし | 193件 |
1取引 1位
豊玉北
85.7
- 前年比
- −1.8%
取引件数 - 556件
2取引 2位
中村北
87.3
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 395件
3取引 3位
関町北
71.9
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 386件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 貫井362件 | 73.3 | 362件 | |
| 5 | 光が | 63.3 | 315件 | |
| 6 | 関町南312件 | 67.6 | 312件 | |
| 7 | 北町301件 | 77.8 | 301件 | |
| 8 | 石神井町258件 | 92.0 | 258件 | |
| 9 | 東大泉249件 | 80.0 | 249件 | |
| 10 | 高野台245件 | 66.7 | 245件 | |
| 11 | 練馬234件 | 80.0 | 234件 | |
| 12 | 上石神井202件 | 75.0 | 202件 | |
| 13 | 桜台195件 | 84.0 | 195件 | |
| 14 | 石神井台193件 | 62.7 | 193件 | |
| 15 | 豊玉上186件 | 88.0 | 186件 | |
| 16 | 春日町172件 | 78.6 | 172件 | |
| 17 | 中村南165件 | 75.2 | 165件 | |
| 18 | 豊玉中165件 | 90.0 | 165件 | |
| 19 | 氷川台150件 | 75.0 | 150件 | |
| 20 | 豊玉南135件 | 71.7 | 135件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 85地点 - 地価公示の
中央値 45.4万円/㎡ +5.4% - 実際の
取引の 51.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 小竹町2丁目 | 68.0 |
| 2 | 豊玉北4丁目 | 66.8 |
| 3 | 石神井町6丁目 | 66.4 |
| 4 | 豊玉北6丁目 | 63.2 |
| 5 | 豊玉北5丁目 | 62.3 |
| 6 | 小竹町1丁目 | 60.6 |
| 7 | 下石神井4丁目 | 60.3 |
| 8 | 豊玉上1丁目 | 58.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 練馬区 | ― | 45.4 | +5.4% | 10,677件 | ||
| 和光市 | 4.6km | 25.1 | +3.7% | 1,032件 | 見る › | |
| 東京都中野区 | 5.6km | 70.0 | +8.9% | 5,480件 | 見る › | |
| 東京都杉並区 | 5.6km | 64.0 | +7.8% | 7,913件 | 見る › | |
| 東京都板橋区 | 5.6km | 49.2 | +7.4% | 8,712件 | 見る › | |
| 朝霞市 | 7.0km | 25.9 | +4.1% | 1,771件 | 見る › | |
| 武蔵野市 | 7.0km | 69.8 | +5.5% | 1,389件 | 見る › | |
| 西東京市 | 7.0km | 31.3 | +3.5% | 2,669件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
練馬区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 750,559人
- 住宅の
数2023年 - 419,650戸
- 空き家率2023年
- 9.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 10,677件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 7,389人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 9,883件 → 2025年 10,677
- 9,8832021
- 10,1152022
- 10,1882023
- 10,8842024
- 10,6772025
出典と注記
07 売る
練馬区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
練馬区で家・土地を売るときの質問
- Q練馬区の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 51.0万円/㎡（168.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 210 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 987件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 5,700万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,442万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,564 件） で、 直近5年の 7,024件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
12,856件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この