1価格 1位
乞田
50.0
取引件数 - 21件
多摩市の土地 売却相場と手取り 多摩市の戸建 売却相場と手取り 多摩市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 22.0
万円/㎡ 直近5年 125件から
算出 1坪あたり 72.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 190㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 3,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,961万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 125件から
土地面積の
手数料など 133万円・税 706万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,600万円
直近1年 149件から 算出 （直近5年は 659 件） 土地 135㎡・築16年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,585万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,195万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 149
土地面積の
手数料など 159万円・税 855万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 35.7
万円/㎡ 直近1年 409件から 算出 （直近5年は 2,103 件） 専有 75㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比 −10.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 409
専有面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
この
- 取引の
半分は 15.0〜28.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 65件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 19.0 | 22 |
| 2024年1〜12月 | 26.0 | 25 |
| 2025年1〜12月 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 125件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 18.0 | 33 |
| 2022年1〜12月 | 18.0 | 27 |
| 2023年1〜12月 | 19.0 | 22 |
| 2024年1〜12月 | 26.0 | 25 |
| 2025年1〜12月 | — | 18 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 19.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 26.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 1件
5年前 （2021年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 26.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 1件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
15.0安い方から25% 22.0中央値28.0高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 35%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 49%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 2 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 8 |
| 3000〜3500万円 | 26 |
| 3500〜4000万円 | 25 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 125件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 桜ケ丘25件 | 15.0 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 21.7〜41.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 376件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,200 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 5,000 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 4,900 | 22 |
| 2023年 | 4,600 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 4,800 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 4,350 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 4,100 | 30 |
| 2024年 | 3,900 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 4,400 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 4,800 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 4,400 | 33 |
| 2025年 | 4,300 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 659件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,900 | 45 |
| 2021年4〜6月 | 3,950 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 4,150 | 34 |
| 2021年 | 4,200 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 4,000 | 32 |
| 2022年4〜6月 | 4,500 | 40 |
| 2022年7〜9月 | 4,200 | 29 |
| 2022年 | 4,500 | 27 |
| 2023年1〜3月 | 4,200 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 5,000 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 4,900 | 22 |
| 2023年 | 4,600 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 4,800 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 4,350 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 4,100 | 30 |
| 2024年 | 3,900 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 4,400 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 4,800 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 4,400 | 33 |
| 2025年 | 4,300 | 36 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.2% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 36件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.2% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 36件
02 分布
価格の分布と面積
21.7安い方から25% 31.3中央値41.0高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 49%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 25%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 10 |
| 1500〜2000万円 | 13 |
| 2000〜2500万円 | 30 |
| 2500〜3000万円 | 40 |
| 3000〜3500万円 | 67 |
| 3500〜4000万円 | 87 |
| 4000〜4500万円 | 92 |
| 4500万円〜 | 316 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 659件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
一ノ宮
40.0
取引件数 - 49件
3価格 3位
貝取
40.0
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東寺方25件 | 36.7 | 25件 | |
| 5 | 関戸42件 | 35.5 | 42件 | |
| 6 | 豊ケ丘23件 | 31.8 | 23件 | |
| 7 | 永山35件 | 29.5 | 35件 | |
| 8 | 南野23件 | 27.6 | 23件 | |
| 9 | 和田63件 | 26.7 | 63件 | |
| 10 | 桜ケ丘117件 | 25.0 | 117件 | |
| 11 | 連光寺79件 | 23.3 | 79件 | |
| 12 | 聖ケ丘48件 | 21.5 | 48件 |
1取引 1位
桜ケ丘
25.0
取引件数 - 117件
2取引 2位
連光寺
23.3
取引件数 - 79件
3取引 3位
和田
26.7
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 一ノ宮49件 | 40.0 | 49件 | |
| 5 | 聖ケ丘48件 | 21.5 | 48件 | |
| 6 | 関戸42件 | 35.5 | 42件 | |
| 7 | 永山35件 | 29.5 | 35件 | |
| 8 | 東寺方25件 | 36.7 | 25件 | |
| 9 | 南野23件 | 27.6 | 23件 | |
| 10 | 豊ケ丘23件 | 31.8 | 23件 | |
| 11 | 貝取21件 | 40.0 | 21件 | |
| 12 | 乞田21件 | 50.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 21.4〜62.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,217件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 36.0 | 93 |
| 2023年4〜6月 | 32.8 | 84 |
| 2023年7〜9月 | 29.4 | 88 |
| 2023年 | 43.8 | 109 |
| 2024年1〜3月 | 49.1 | 100 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 115 |
| 2024年7〜9月 | 36.5 | 113 |
| 2024年 | 34.7 | 106 |
| 2025年1〜3月 | 34.7 | 111 |
| 2025年4〜6月 | 36.0 | 117 |
| 2025年7〜9月 | 43.8 | 93 |
| 2025年 | 31.8 | 88 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,103件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 28.8 | 96 |
| 2021年4〜6月 | 32.0 | 129 |
| 2021年7〜9月 | 32.0 | 101 |
| 2021年 | 33.6 | 138 |
| 2022年1〜3月 | 35.7 | 117 |
| 2022年4〜6月 | 31.2 | 90 |
| 2022年7〜9月 | 34.3 | 107 |
| 2022年 | 38.4 | 108 |
| 2023年1〜3月 | 36.0 | 93 |
| 2023年4〜6月 | 32.8 | 84 |
| 2023年7〜9月 | 29.4 | 88 |
| 2023年 | 43.8 | 109 |
| 2024年1〜3月 | 49.1 | 100 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 115 |
| 2024年7〜9月 | 36.5 | 113 |
| 2024年 | 34.7 | 106 |
| 2025年1〜3月 | 34.7 | 111 |
| 2025年4〜6月 | 36.0 | 117 |
| 2025年7〜9月 | 43.8 | 93 |
| 2025年 | 31.8 | 88 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 36.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 31.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −10.7% 取引件数（四半期の 平 均） 101件
直近の
四半期は 88件
5年前 （2021年 1〜3 月） 28.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 31.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −10.7% 取引件数（四半期の 平 均） 105件
直近の
四半期は 88件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
21.4安い方から25% 35.7中央値62.0高い方から25%
専有面積別の
- 7%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 42%70〜90㎡
- 22%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 54 |
| 500〜1000万円 | 209 |
| 1000〜1500万円 | 222 |
| 1500〜2000万円 | 230 |
| 2000〜2500万円 | 266 |
| 2500〜3000万円 | 223 |
| 3000〜3500万円 | 217 |
| 3500〜4000万円 | 179 |
| 4000〜4500万円 | 154 |
| 4500万円〜 | 349 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,103件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
諏訪
57.0
取引件数 - 172件
2価格 2位
関戸
50.0
取引件数 - 270件
3価格 3位
鶴牧
46.7
取引件数 - 274件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 馬引沢44件 | 43.8 | 44件 | |
| 5 | 乞田21件 | 43.1 | 21件 | |
| 6 | 連光寺110件 | 40.6 | 110件 | |
| 7 | 中沢32件 | 40.5 | 32件 | |
| 8 | 一ノ宮94件 | 36.2 | 94件 | |
| 9 | 落合278件 | 32.5 | 278件 | |
| 10 | 和田37件 | 31.2 | 37件 | |
| 11 | 永山237件 | 28.2 | 237件 | |
| 12 | 聖ケ丘51件 | 21.2 | 51件 | |
| 13 | 貝取172件 | 20.0 | 172件 | |
| 14 | 豊ケ丘188件 | 18.2 | 188件 | |
| 15 | 愛宕76件 | 18.1 | 76件 |
1取引 1位
落合
32.5
取引件数 - 278件
2取引 2位
鶴牧
46.7
取引件数 - 274件
3取引 3位
関戸
50.0
取引件数 - 270件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 永山237件 | 28.2 | 237件 | |
| 5 | 豊ケ丘188件 | 18.2 | 188件 | |
| 6 | 貝取172件 | 20.0 | 172件 | |
| 7 | 諏訪172件 | 57.0 | 172件 | |
| 8 | 連光寺110件 | 40.6 | 110件 | |
| 9 | 一ノ宮94件 | 36.2 | 94件 | |
| 10 | 愛宕76件 | 18.1 | 76件 | |
| 11 | 聖ケ丘51件 | 21.2 | 51件 | |
| 12 | 馬引沢44件 | 43.8 | 44件 | |
| 13 | 和田37件 | 31.2 | 37件 | |
| 14 | 中沢32件 | 40.5 | 32件 | |
| 15 | 乞田21件 | 43.1 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 31地点 - 地価公示の
中央値 19.6万円/㎡ +2.1% - 実際の
取引の 22.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 関戸4丁目 | 30.6 |
| 2 | 一ノ宮4丁目 | 29.3 |
| 3 | 関戸2丁目 | 26.9 |
| 4 | 桜ケ丘1丁目 | 25.8 |
| 5 | 一ノ宮2丁目 | 25.3 |
| 6 | 落合1丁目 | 25.2 |
| 7 | 一ノ宮1丁目 | 24.3 |
| 8 | 鶴牧2丁目 | 23.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 多摩市 | ― | 19.6 | +2.1% | 1,734件 | ||
| 日野市 | 5.2km | 21.4 | +3.9% | 1,931件 | 見る › | |
| 稲城市 | 5.4km | 26.2 | +3.5% | 899件 | 見る › | |
| 府中市 | 5.6km | 31.0 | +4.5% | 2,757件 | 見る › | |
| 国立市 | 6.1km | 35.8 | +4.5% | 827件 | 見る › | |
| 川崎市 | 7.0km | 20.9 | +4.3% | 1,850件 | 見る › | |
| 国分寺市 | 7.8km | 31.8 | +4.2% | 1,525件 | 見る › | |
| 町田市 | 8.0km | 15.3 | +2.0% | 4,027件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
多摩市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 148,248人
- 住宅の
数2023年 - 79,210戸
- 空き家率2023年
- 11.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,734件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,627人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,191件 → 2025年 1,734
- 1,1912021
- 1,8492022
- 1,3032023
- 1,2932024
- 1,7342025
出典と注記
07 売る
多摩市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
多摩市で家・土地を売るときの質問
- Q多摩市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 22.0万円/㎡（72.7万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 125 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 125件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,961万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （409 件） で、 直近5年の 2,103件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,887件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この