1価格 1位
大塚南溝町
31.4
取引件数 - 22件
京都市山科区の土地 売却相場と手取り 京都市山科区の戸建 売却相場と手取り 京都市山科区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ 直近1年 35件から 算出 （直近5年は 144 件） 1坪あたり 59.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 170㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 35
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
直近1年 384件から 算出 （直近5年は 1,498 件） 土地 80㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 384
土地面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.8
万円/㎡ 直近1年 228件から 算出 （直近5年は 1,035 件） 専有 65㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 228
専有面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
この
- 取引の
半分は 14.0〜24.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 86件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 16.0 | 28 |
| 2024年1〜12月 | 15.0 | 23 |
| 2025年1〜12月 | 18.0 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 144件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 14.0 | 30 |
| 2022年1〜12月 | 15.5 | 28 |
| 2023年1〜12月 | 16.0 | 28 |
| 2024年1〜12月 | 15.0 | 23 |
| 2025年1〜12月 | 18.0 | 35 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
14.0安い方から25% 18.0中央値24.0高い方から25%
土地面積別の
- 33%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 33%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 19 |
| 1000〜1500万円 | 17 |
| 1500〜2000万円 | 13 |
| 2000〜2500万円 | 19 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 144件・
この
土地面積あたりの 11.8〜33.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 983件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 58 |
| 2023年4〜6月 | 1,800 | 70 |
| 2023年7〜9月 | 1,200 | 60 |
| 2023年 | 2,100 | 75 |
| 2024年1〜3月 | 1,400 | 79 |
| 2024年4〜6月 | 1,500 | 79 |
| 2024年7〜9月 | 2,150 | 82 |
| 2024年 | 2,000 | 96 |
| 2025年1〜3月 | 2,100 | 95 |
| 2025年4〜6月 | 1,700 | 89 |
| 2025年7〜9月 | 1,800 | 105 |
| 2025年 | 1,800 | 95 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,498件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,600 | 68 |
| 2021年4〜6月 | 1,700 | 69 |
| 2021年7〜9月 | 2,350 | 60 |
| 2021年 | 1,500 | 69 |
| 2022年1〜3月 | 1,800 | 69 |
| 2022年4〜6月 | 2,200 | 61 |
| 2022年7〜9月 | 2,000 | 58 |
| 2022年 | 1,200 | 61 |
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 58 |
| 2023年4〜6月 | 1,800 | 70 |
| 2023年7〜9月 | 1,200 | 60 |
| 2023年 | 2,100 | 75 |
| 2024年1〜3月 | 1,400 | 79 |
| 2024年4〜6月 | 1,500 | 79 |
| 2024年7〜9月 | 2,150 | 82 |
| 2024年 | 2,000 | 96 |
| 2025年1〜3月 | 2,100 | 95 |
| 2025年4〜6月 | 1,700 | 89 |
| 2025年7〜9月 | 1,800 | 105 |
| 2025年 | 1,800 | 95 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 82件
直近の
四半期は 95件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 75件
直近の
四半期は 95件
02 分布
価格の分布と面積
11.8安い方から25% 21.7中央値33.0高い方から25%
土地面積別の
- 65%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 171 |
| 500〜1000万円 | 308 |
| 1000〜1500万円 | 168 |
| 1500〜2000万円 | 159 |
| 2000〜2500万円 | 133 |
| 2500〜3000万円 | 124 |
| 3000〜3500万円 | 136 |
| 3500〜4000万円 | 82 |
| 4000〜4500万円 | 45 |
| 4500万円〜 | 172 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,498件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東野中井ノ上町
24.4
取引件数 - 34件
3価格 3位
西野楳本町
24.2
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東野南井ノ上町30件 | 22.1 | 30件 | |
| 5 | 大塚元屋敷町32件 | 20.5 | 32件 | |
| 6 | 大宅古海道町23件 | 18.8 | 23件 | |
| 7 | 西野大鳥井町28件 | 18.7 | 28件 | |
| 8 | 西野山百々 | 16.7 | 27件 | |
| 9 | 川田菱尾田29件 | 11.4 | 29件 | |
| 10 | 四ノ宮小金塚39件 | 5.7 | 39件 |
1取引 1位
四ノ宮小金塚
5.7
取引件数 - 39件
2取引 2位
西野楳本町
24.2
取引件数 - 34件
3取引 3位
東野中井ノ上町
24.4
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大塚元屋敷町32件 | 20.5 | 32件 | |
| 5 | 東野南井ノ上町30件 | 22.1 | 30件 | |
| 6 | 川田菱尾田29件 | 11.4 | 29件 | |
| 7 | 西野大鳥井町28件 | 18.7 | 28件 | |
| 8 | 西野山百々 | 16.7 | 27件 | |
| 9 | 大宅古海道町23件 | 18.8 | 23件 | |
| 10 | 大塚南溝町22件 | 31.4 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.5〜42.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 666件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 26.3 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 28.5 | 48 |
| 2023年7〜9月 | 33.3 | 56 |
| 2023年 | 26.1 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 26.4 | 42 |
| 2024年4〜6月 | 29.2 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 23.3 | 63 |
| 2024年 | 30.8 | 63 |
| 2025年1〜3月 | 25.2 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 32.3 | 61 |
| 2025年7〜9月 | 24.0 | 55 |
| 2025年 | 30.9 | 62 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,035件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 22.2 | 45 |
| 2021年4〜6月 | 21.5 | 44 |
| 2021年7〜9月 | 24.6 | 33 |
| 2021年 | 25.4 | 66 |
| 2022年1〜3月 | 21.2 | 41 |
| 2022年4〜6月 | 23.3 | 56 |
| 2022年7〜9月 | 26.7 | 41 |
| 2022年 | 27.7 | 43 |
| 2023年1〜3月 | 26.3 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 28.5 | 48 |
| 2023年7〜9月 | 33.3 | 56 |
| 2023年 | 26.1 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 26.4 | 42 |
| 2024年4〜6月 | 29.2 | 61 |
| 2024年7〜9月 | 23.3 | 63 |
| 2024年 | 30.8 | 63 |
| 2025年1〜3月 | 25.2 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 32.3 | 61 |
| 2025年7〜9月 | 24.0 | 55 |
| 2025年 | 30.9 | 62 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 26.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 30.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.1% 取引件数（四半期の 平 均） 56件
直近の
四半期は 62件
5年前 （2021年 1〜3 月） 22.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 30.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.1% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 62件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.5安い方から25% 27.8中央値42.6高い方から25%
専有面積別の
- 9%〜50㎡
- 53%50〜70㎡
- 36%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 55 |
| 500〜1000万円 | 176 |
| 1000〜1500万円 | 209 |
| 1500〜2000万円 | 176 |
| 2000〜2500万円 | 87 |
| 2500〜3000万円 | 120 |
| 3000〜3500万円 | 84 |
| 3500〜4000万円 | 60 |
| 4000〜4500万円 | 34 |
| 4500万円〜 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,035件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
御陵大津畑町
52.5
取引件数 - 39件
2価格 2位
竹鼻堂ノ前町
47.7
取引件数 - 38件
3価格 3位
竹鼻木ノ本町
42.8
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 椥辻草海道町62件 | 37.5 | 62件 | |
| 5 | 椥辻西浦町118件 | 36.0 | 118件 | |
| 6 | 椥辻東浦町22件 | 36.0 | 22件 | |
| 7 | 東野八反畑町20件 | 36.0 | 20件 | |
| 8 | 上花山桜谷28件 | 25.5 | 28件 | |
| 9 | 音羽野田町50件 | 22.4 | 50件 | |
| 10 | 四ノ宮神田町28件 | 21.4 | 28件 | |
| 11 | 西野離宮町48件 | 20.0 | 48件 | |
| 12 | 東野門口町64件 | 19.7 | 64件 | |
| 13 | 椥辻西潰24件 | 16.7 | 24件 | |
| 14 | 西野様子見町30件 | 15.9 | 30件 | |
| 15 | 西野阿芸沢町81件 | 14.2 | 81件 |
1取引 1位
椥辻西浦町
36.0
取引件数 - 118件
2取引 2位
西野阿芸沢町
14.2
取引件数 - 81件
3取引 3位
東野門口町
19.7
取引件数 - 64件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 椥辻草海道町62件 | 37.5 | 62件 | |
| 5 | 音羽野田町50件 | 22.4 | 50件 | |
| 6 | 西野離宮町48件 | 20.0 | 48件 | |
| 7 | 御陵大津畑町39件 | 52.5 | 39件 | |
| 8 | 竹鼻堂ノ前町38件 | 47.7 | 38件 | |
| 9 | 西野様子見町30件 | 15.9 | 30件 | |
| 10 | 四ノ宮神田町28件 | 21.4 | 28件 | |
| 11 | 上花山桜谷28件 | 25.5 | 28件 | |
| 12 | 竹鼻木ノ本町28件 | 42.8 | 28件 | |
| 13 | 椥辻西潰24件 | 16.7 | 24件 | |
| 14 | 椥辻東浦町22件 | 36.0 | 22件 | |
| 15 | 東野八反畑町20件 | 36.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 26地点 - 地価公示の
中央値 15.1万円/㎡ +3.3% - 実際の
取引の 18.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 竹鼻堂ノ前町 | 28.4 |
| 2 | 音羽初田町 | 19.6 |
| 3 | 御陵四丁野町 | 19.2 |
| 4 | 御陵平林町 | 18.2 |
| 5 | 椥辻草海道町 | 18.0 |
| 6 | 東野八反畑町 | 17.5 |
| 7 | 大宅沢町 | 17.4 |
| 8 | 音羽草田町 | 16.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 京都市 | ― | 15.1 | +3.3% | 1,646件 | ||
| 京都市 | 4.1km | 27.3 | +6.9% | 850件 | 見る › | |
| 京都市 | 6.1km | 29.4 | +6.3% | 1,985件 | 見る › | |
| 京都市 | 6.4km | 13.8 | +1.9% | 2,897件 | 見る › | |
| 京都市 | 6.5km | 35.5 | +4.9% | 2,215件 | 見る › | |
| 京都市 | 6.8km | 19.7 | +6.1% | 1,937件 | 見る › | |
| 京都市 | 7.6km | 39.4 | +4.9% | 1,209件 | 見る › | |
| 京都市 | 7.9km | 28.9 | +2.2% | 1,979件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
京都市山科区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 125,310人
- 住宅の
数2023年 - 76,600戸
- 空き家率2023年
- 13.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,646件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,684人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,540件 → 2025年 1,646
- 1,5402021
- 1,3772022
- 1,4612023
- 1,5582024
- 1,6462025
出典と注記
07 売る
京都市山科区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
京都市山科区で家・土地を売るときの質問
- Q京都市
山科区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 18.0万円/㎡（59.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 35 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 144件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,024万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （228 件） で、 直近5年の 1,035件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,677件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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