この記事の要点
- 千葉市中央区の土地の㎡単価と総額をデータで確認できる
- 取引価格の幅と前年比の変化をデータで確認できる
- 売却前に相場と手取りの目安を確かめる手順が分かる
千葉市中央区の土地のいまの数字
取得日
㎡単価の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
14.0万円/㎡前年比 +16.7%
坪単価にすると 46.3万円/坪
直近1年 117件から算出（直近5年は622件）
総額の中央値直近1年（2025年1〜12月）
2,400万円
土地面積の中央値 180㎡
手元に残る目安
約1,868万円
概算・税の特例なし
手数料など 87万円・税 446万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 622件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ千葉市中央区の売却相場と手取りを見る土地 622件・戸建 1,395件・マンション 1,776件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（土地の直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
千葉県千葉市中央区で土地の売却を考えるなら、まず相場と手取りの目安を確かめましょう。この記事では、取引データをもとに㎡単価・総額・前年比を整理し、売却前に確かめておきたいことをまとめています。
01千葉市中央区の土地の㎡単価と総額
千葉市中央区の土地の㎡単価の真ん中の値は14.0万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月）、直近1年 117件）。総額の真ん中の値は2,400万円、面積の真ん中の値は180㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
真ん中の値は取引を価格順に並べたときの中央にある値で、相場そのものではありません。ご自身の土地の条件によって価格は変わるため、目安として確かめましょう。
02取引価格の幅を確かめる
取引の真ん中の半分（すべての取引を安い順に並べたとき、安い側と高い側を除いた真ん中の半数）は8.8万円/㎡〜20.0万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
同じ区内でも立地や面積によって取引価格に幅があります。ご自身の土地がこの範囲のどこに当たるかを確かめましょう。
03前年比と地価公示
土地の㎡単価の前年比は+16.7%です（直近1年とその前の1年）。
2025年の地価公示（38地点）の真ん中の値は13.1万円/㎡、前年比は+6.6%です。取引の前年比と地価公示をあわせて確かめると、相場の動きを把握しやすくなります。
地域から相場を探す
04土地取引件数と地域の背景
2025年の土地取引件数は3,461件です。土地取引件数は2021年の3,142件から2025年の3,461件で+10.2%です。
2026年1月時点の人口は220,144人です。2023年の住宅の数は133,760戸、空き家率は11.9%、使われていない空き家（賃貸用・売却用・別荘などでない空き家）の割合は2.9%です。
05売却前に確かめるポイント
土地の売却を検討するときは、次の順に進めましょう。
- STEP 1査定
公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。
- STEP 2媒介契約
売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
- STEP 3売り出し
売り出す価格を決めて、販売を始めます。
- STEP 4売買契約・引き渡し
買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
- STEP 5確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
売った翌年（必要な場合）
- 相場の確認: 取引の真ん中の半分の範囲と、ご自身の土地の条件を比べます。
- 手取りの試算: 売却価格から仲介手数料（不動産会社に払う手数料）や譲渡所得（売って得た利益）にかかる税を引いた額の目安を計算します。
- 複数社の査定を比べる: 売る前には、複数の不動産会社の査定を比べると判断しやすくなります。
2,400万円で売った場合の手取り目安約1,868万円
概算・税の特例なし
売却価格の 78% が手元に残ります
内訳単位：万円
| 売値 | 2,400 |
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| 仲介手数料・印紙 | −87 |
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| 税金（概算） | −446 |
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| 手取り目安 | 1,868 |
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出典と注記
税金は長期・特例なしの概算です。取得費（概算5%）120万円を差し引いて計算しています。
手元に残る額を、自分の条件で計算する
06出典
取得日 ・記事の更新日
07同じテーマの他の地域
相場（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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