この記事の要点
- 安佐南区のマンションの㎡単価と総額の目安をデータで確認できる
- 取引価格の幅と前年比の変化をデータで確認できる
- 売る前に確かめておきたい地域の背景と手順が分かる
広島市安佐南区のマンションのいまの数字
取得日
専有面積あたりの価格の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
36.0万円/㎡前年比 +20.0%
坪単価にすると 119万円/坪
直近1年 106件から算出（直近5年は576件）
総額の中央値直近1年（2025年1〜12月）
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
手元に残る目安
約2,102万円
概算・税の特例なし
手数料など 97万円・税 501万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 576件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ広島市安佐南区の売却相場と手取りを見る土地 505件・戸建 1,247件・マンション 576件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（マンションの直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
広島市安佐南区でマンションの売却を考えているなら、まず取引データで相場を確かめましょう。この記事では、安佐南区のマンションの㎡単価・総額・価格の幅と、地域の背景を整理します。
01安佐南区のマンション相場を確かめる
安佐南区のマンションの㎡単価の真ん中の値は36.0万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月）、直近1年 106件）。総額の真ん中の値は2,700万円です（直近1年（2025年1〜12月））。
専有面積の真ん中の値は75㎡、築年数の真ん中の値は24年です（直近1年（2025年1〜12月））。真ん中の値は相場そのものではなく、個々のマンションの条件によって価格は変わります。
図1 広島市安佐南区の種別ごとの取引件数（直近5年）広島市安佐南区のマンションの取引は、直近5年で576件です。
（単位：件）
- 土地505
- 戸建1,247
- マンション576
土地・戸建・マンションの取引件数（2021年1月〜2025年12月）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）をもとにネオシルが集計。データの詳しい説明 ›
02取引価格の幅を知る
取引の真ん中の半分（すべての取引を安い順に並べたとき、安い側と高い側を除いた真ん中の半数）は22.7万円/㎡〜43.8万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。自分のマンションの広さや築年数によって、この幅のどこに当たるかが変わります。
直近5年の取引件数は576件です（2021年1月〜2025年12月）。
03前年比の変化を確かめる
安佐南区のマンションの㎡単価の前年比は+20.0%でした（直近1年とその前の1年）。前年比だけで判断せず条件ごとに確かめましょう。
前年比は市区全体の数字です。自分のマンションの築年数・広さ・立地によって、実際の売却価格は真ん中の値から離れることがあります。売却を考えるなら、まず相場と手取りの目安を確かめましょう。
手元に残る額を、自分の条件で計算する
04安佐南区の地域の背景を知る
安佐南区の人口は2026年1月時点で241,697人です。2023年の住宅の数は117,060戸、空き家率は7.4%です。
使われていない空き家（賃貸用・売却用・別荘などでない空き家）の割合は2.2%です（2023年）。
2025年の土地取引件数は2,407件です。2021年から2025年で+4.0%でした。
2025年の地価公示の真ん中の値は9.8万円/㎡、前年比は+2.8%です（2025年）。
05売る前に確かめておきたいこと
マンションを売る前に、相場と手取りの目安を確かめましょう。売却価格から仲介手数料や税金を差し引いた金額が、実際に手元に残る金額です。
ローンの残りがある場合は、売却価格で完済できるかも確かめておきましょう。
- STEP 1査定
公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。
- STEP 2媒介契約
売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
- STEP 3売り出し
売り出す価格を決めて、販売を始めます。
- STEP 4売買契約・引き渡し
買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
- STEP 5確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
売った翌年（必要な場合）
売る前には、複数の不動産会社の査定を比べると判断しやすくなります。
地域から相場を探す
06出典
取得日 ・記事の更新日
07同じテーマの他の地域
相場（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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