この記事の要点
- 博多区の地価公示と前年比をデータで確認できる
- 戸建・土地の取引価格の真ん中の値と幅をデータで確認できる
- 土地取引件数の推移をデータで確認できる
福岡市博多区の戸建のいまの数字
取得日
総額の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
6,600万円前年比 +34.7%
直近1年 138件から算出（直近5年は769件）
土地面積あたりの価格（建物込み）直近1年の中央値（2025年1〜12月）
37.2万円/㎡
土地面積の中央値 165㎡
手元に残る目安
約5,145万円
概算・税の特例なし
手数料など 227万円・税 1,228万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 769件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ福岡市博多区の売却相場と手取りを見る土地 265件・戸建 769件・マンション 4,963件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（戸建の直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
福岡市博多区で戸建や土地の売却を考えるなら、まず地価公示と取引データで相場を確かめましょう。手取りの目安を知っておくと、売るかどうかの判断がしやすくなります。
この記事では、博多区の地価公示・土地取引件数・戸建と土地の取引価格をデータでまとめています。
01博多区の地価公示
地価公示は、国が毎年公表する土地の価格の目安です。売買価格そのものではありませんが、土地の価値を判断する手がかりになります。
2025年の博多区の地価公示の中央値は24.1万円/㎡で、前年比は+12.6%です。2025年の調査地点は16地点です。
売却前には地価公示と取引価格の両方を確かめましょう。地価公示の読み方は地価公示の見方と活かし方でまとめています。
手元に残る額を、自分の条件で計算する
02博多区の土地取引件数
2025年の土地取引件数は5,567件です。
土地取引件数は2021年の4,089件から2025年の5,567件になりました。2021年から2025年で+36.1%です。
取引件数が多いほど、比較できる取引の事例も多くなります。
03戸建の取引価格
博多区の戸建の主な数字は総額です。総額の中央値（真ん中の値）は6,600万円です（直近1年（2025年1〜12月））。前年比は+34.7%です（直近1年とその前の1年）。
㎡単価（土地面積あたり・建物込み）の中央値は37.2万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。取引の真ん中の半分（すべての取引を安い順に並べたとき、安い側と高い側を除いた真ん中の半数）は25.0万円/㎡〜65.1万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
土地面積の中央値は165㎡、築年数の中央値は20年です（直近1年（2025年1〜12月））。直近5年の取引件数は769件です（2021年1月〜2025年12月）。
中央値は取引を並べたときの真ん中の値であり、相場そのものではありません。自分の物件の条件に近い取引を確かめることが大切です。
04土地の取引価格
博多区の土地の㎡単価の中央値は27.5万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。取引の真ん中の半分は17.8万円/㎡〜36.5万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
総額の中央値は6,000万円、面積の中央値は200㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。直近5年の取引件数は265件です（2021年1月〜2025年12月）。
05売る前に確かめたいこと
博多区で戸建や土地を売ることを考えるなら、次の手順で進めましょう。
- STEP 1査定
公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。
- STEP 2媒介契約
売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
- STEP 3売り出し
売り出す価格を決めて、販売を始めます。
- STEP 4売買契約・引き渡し
買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
- STEP 5確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
売った翌年（必要な場合）
- 相場を確かめる: この記事のデータやネオシルの博多区のページで、取引価格の幅を見てみましょう。
- 手取りの目安を試算する: 売却価格から仲介手数料や税金を引いた手取りを計算しておくと、判断の材料になります。
- 複数の不動産会社の査定を比べる: 売る前には、複数の会社の査定を比べると判断しやすくなります。
地域から相場を探す
06出典
取得日 ・記事の更新日
07同じテーマの他の地域
相場（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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