この記事の要点
- 流山市の地価公示の前年比をデータで確認できる
- 土地取引の単価と価格帯をデータで確認できる
- 売却前に相場と手取りの目安を確かめる手順が分かる
流山市の土地のいまの数字
取得日
㎡単価の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
20.0万円/㎡前年比なし
坪単価にすると 66.1万円/坪
直近1年 87件から算出（直近5年は537件）
総額の中央値直近1年（2025年1〜12月）
3,500万円
土地面積の中央値 165㎡
手元に残る目安
約2,726万円
概算・税の特例なし
手数料など 123万円・税 650万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 537件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ流山市の売却相場と手取りを見る土地 537件・戸建 1,723件・マンション 1,348件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（土地の直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
千葉県流山市で土地の売却を考えるなら、まず地価と取引データで相場を確かめましょう。手取りの目安を把握してから判断すると、納得のいく売却につながります。
01流山市の地価公示
2025年の地価公示の中央値（25地点）は17.2万円/㎡で、前年比は+14.9%でした。
地価公示は国土交通省が毎年公表する土地の価格です。実際の取引価格は立地や面積で異なるため、取引データもあわせて確かめましょう。
地域から相場を探す
02土地取引の単価と価格帯
直近1年（2025年1〜12月）の土地取引の単価の中央値（真ん中の値）は20.0万円/㎡です（直近1年 87件）。
取引の真ん中の半分（すべての取引を安い順に並べたとき、安い側と高い側を除いた真ん中の半数）は16.0万円/㎡〜30.0万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
取引総額の中央値は3,500万円、面積の中央値は165㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。自分の土地の面積と見比べて、おおよその総額の目安を確かめましょう。
03土地取引件数の推移
2025年の土地取引件数は2,266件です。土地取引件数は2021年の2,715件から2025年の2,266件になりました。
2021年から2025年で−16.5%です。
図1 流山市の種別ごとの取引件数（直近5年）流山市の土地の取引は、直近5年で537件です。
（単位：件）
- 土地537
- 戸建1,723
- マンション1,348
土地・戸建・マンションの取引件数（2021年1月〜2025年12月）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）をもとにネオシルが集計。データの詳しい説明 ›
04流山市の住宅と空き家
2026年1月時点の人口は214,972人です。2023年の住宅数は96,480戸で、空き家率は9.6%です。
使われていない空き家（賃貸用・売却用・別荘などでない空き家）の割合は2.7%です（2023年）。土地の売却を考える際には、周辺の空き家の状況も把握しておくとよいでしょう。
05土地を売る前に確かめること
- STEP 1査定
公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。
- STEP 2媒介契約
売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
- STEP 3売り出し
売り出す価格を決めて、販売を始めます。
- STEP 4売買契約・引き渡し
買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
- STEP 5確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
売った翌年（必要な場合）
売却を考えるなら、まず相場と手取りの目安を確かめましょう。手取りは売却価格から仲介手数料（不動産会社に支払う手数料）や税金を引いた金額です。
売る前には、複数の不動産会社の査定を比べると判断しやすくなります。査定額は会社によって異なるため比較が大切です。
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06出典
取得日 ・記事の更新日
07同じテーマの他の地域
相場（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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