この記事の要点
- 熊谷市の戸建て価格（中央値）と前年比をデータで確認できる
- 土地だけの単価の中央値と前年比もデータで確認できる
- まず相場と手取りの目安を確かめ、売る前に複数社の査定を比べることが第一歩
熊谷市の戸建のいまの数字
取得日
総額の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
2,200万円前年比 +37.5%
直近1年 314件から算出（直近5年は1,109件）
土地面積あたりの価格（建物込み）直近1年の中央値（2025年1〜12月）
11.3万円/㎡
土地面積の中央値 185㎡
手元に残る目安
約1,712万円
概算・税の特例なし
手数料など 80万円・税 408万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 1,109件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ熊谷市の売却相場と手取りを見る土地 750件・戸建 1,109件・マンション 407件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（戸建の直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
熊谷市で相続した実家が空き家になっているなら、まず相場と手取りの目安を確かめましょう。この記事では、戸建て・土地の取引データと空き家率をもとに、売却を判断するための数字と手順を整理します。
01熊谷市の戸建ての取引データ
直近1年（2025年1〜12月）の戸建て価格の中央値（真ん中の値）は2,200万円です（2021年1月〜2025年12月の取引1,109件が対象）。前年比は+37.5%でした（直近1年とその前の1年）。
取引された戸建ての面積の中央値は185㎡、築年数の中央値は19年です（直近1年（2025年1〜12月））。
単価（土地面積あたり・建物込み）の取引の真ん中の半分（すべての取引を安い順に並べたとき、安い側と高い側を除いた真ん中の半数）は6.4万円/㎡〜15.3万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。物件ごとの差が大きいため、自分の家がいくらになるかは個別に査定を取って確かめる必要があります。
図1 熊谷市の種別ごとの取引件数（直近5年）熊谷市の戸建の取引は、直近5年で1,109件です。
（単位：件）
- 土地750
- 戸建1,109
- マンション407
土地・戸建・マンションの取引件数（2021年1月〜2025年12月）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）をもとにネオシルが集計。データの詳しい説明 ›
02土地だけの取引データ
土地（建物なし）の単価の中央値は3.7万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。前年比は−9.8%でした（直近1年とその前の1年）。
2021年1月〜2025年12月の取引件数は750件です。直近1年（2025年1〜12月）の面積の中央値は240㎡、価格の中央値は1,200万円です。単価の取引の真ん中の半分は2.2万円/㎡〜7.1万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
建物を残して売るか、解体して土地として売るかで結果が変わるため、査定の際に不動産会社へ両方の方法を相談してみてください。
03熊谷市の空き家率
熊谷市の空き家率は14.6%です（2023年）。そのうち、使われていない空き家（賃貸用・売却用・別荘などでない空き家）の割合は8.0%です（2023年）。
空き家でも毎年の固定資産税や管理の手間はかかります。建物が傷んで周囲に影響を及ぼすと判断されれば、自治体から指導や勧告を受けることがあります。売却を考えるなら、まず相場と手取りの目安を確かめましょう。
地域から相場を探す
04相続した実家を売る流れ
相続登記（相続した不動産の名義を変える手続き）→相場の確認→査定の比較→売却の順に進め、利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
相場の調べ方は「土地の相場の調べ方」で、手順と手取りの考え方は「相続した実家を売る流れと手取り」でまとめています。
相続した家・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›
- STEP 1査定
公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。
- STEP 2媒介契約
売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
- STEP 3売り出し
売り出す価格を決めて、販売を始めます。
- STEP 4売買契約・引き渡し
買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
- STEP 5確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
売った翌年（必要な場合）
05まず相場と手取りの目安を確かめる
ここまでの数字は熊谷市全体の中央値（真ん中の値）であり、個々の家の価格ではありません。同じ市内でも立地・築年数・前面道路の幅で査定額は変わります。
まず相場と手取りの目安を確かめ、売る前に複数の不動産会社から査定を取りましょう。金額だけでなく売却の進め方や期間の見通しを比べてください。建物付きで売るか土地として売るかの判断も含め、比較することで自分に合った方法が見えてきます。
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日本地図から探す ›手元に残る額を、自分の条件で計算する
06出典
取得日 ・記事の更新日
07同じテーマの他の地域
相場（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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