この記事の要点
- 南区の空き家率と使われていない空き家の割合をデータで確認できる
- 戸建とマンションの相場の目安をデータで確認できる
- 相続した家を売るまでの手順と確定申告の要否を確かめられる
名古屋市南区の戸建のいまの数字
取得日
総額の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
3,500万円前年比 −2.8%
直近1年 237件から算出（直近5年は976件）
土地面積あたりの価格（建物込み）直近1年の中央値（2025年1〜12月）
31.1万円/㎡
土地面積の中央値 115㎡
手元に残る目安
約2,726万円
概算・税の特例なし
手数料など 123万円・税 650万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 976件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ名古屋市南区の売却相場と手取りを見る土地 331件・戸建 976件・マンション 669件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（戸建の直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
愛知県名古屋市南区で相続した家の売却を考えるなら、まず地域の空き家率と相場を確かめましょう。この記事では、南区の空き家の状況と戸建・マンションの取引データ、相続から売却までの流れを整理します。
01南区の空き家率はどのくらいか
2023年の住宅・土地統計調査によると、南区の空き家率は14.8%です。このうち、使われていない空き家（賃貸用・売却用・別荘などでない空き家）の割合は5.3%です（2023年）。
南区の住宅の総数は70,450戸です（2023年）。人口は2026年1月時点で131,380人です。
2025年の土地取引件数は1,345件です。相続した家を売るかどうかを考えるときは、地域の相場と自分の家の状態をあわせて確かめることが大切です。
地域から相場を探す
02戸建の相場を確かめる
南区の戸建の総額の真ん中の値は3,500万円です（直近1年（2025年1〜12月）、直近1年 237件）。
土地面積あたりの単価（建物込み）で見ると、取引の真ん中の半分（すべての取引を安い順に並べたとき、安い側と高い側を除いた真ん中の半数）は20.0万円/㎡〜41.9万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
面積の真ん中の値は115㎡、築年数の真ん中の値は7年です（直近1年（2025年1〜12月））。前年比は−2.8%でした（直近1年とその前の1年）。
2021年1月〜2025年12月の取引件数は976件です。相場はあくまで地域全体の目安です。個々の家の状態や立地で売却価格は変わります。
03マンションの相場を確かめる
南区のマンションの専有面積あたりの単価の真ん中の値は18.6万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月）、直近1年 151件）。
取引の真ん中の半分は11.3万円/㎡〜27.7万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。総額の真ん中の値は1,300万円です（直近1年（2025年1〜12月））。
面積の真ん中の値は75㎡、築年数の真ん中の値は36年です（直近1年（2025年1〜12月））。前年比は−17.5%でした（直近1年とその前の1年）。
2021年1月〜2025年12月の取引件数は669件です。
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日本地図から探す ›04相続した家を売るまでの流れ
相続登記→相場の確認→査定の比較→売却の順に進め、利益が出たときや特例を使うときは確定申告をします。
相続した家・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›
- STEP 1査定
公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。
- STEP 2媒介契約
売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
- STEP 3売り出し
売り出す価格を決めて、販売を始めます。
- STEP 4売買契約・引き渡し
買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
- STEP 5確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
売った翌年（必要な場合）
相続登記は義務化されているため、早めに済ませましょう。まず相場と手取りの目安を確かめましょう。売る前には、複数の不動産会社の査定を比べると判断しやすくなります。
相続した家の売却の流れや手取りの考え方は「相続した実家を売る流れと手取り」で詳しく確認できます。
手元に残る額を、自分の条件で計算する
05利益が出たときの確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
相続した空き家を売る場合、要件を満たせば「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（国税庁 No.3306）の適用を受けられる場合があります。また、相続で取得した不動産を売った場合、要件を満たせば「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」（国税庁 No.3267）の適用を受けられる場合があります。
特例が使えるかどうかは要件が細かいため、税務署や税理士に確かめてください。
06出典
取得日 ・記事の更新日
07同じテーマの他の地域
相続（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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