この記事の要点
- 北杜市の戸建ての相場と前年比から、売却を検討する材料が分かる
- 別荘地が多く敷地が広いため、物件ごとに査定額の差が大きい
- 空き家のまま持ち続ける費用をふまえ、まず相場と手取りの目安を確かめて複数社の査定を比べる
北杜市の戸建のいまの数字
取得日
総額の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
1,100万円前年比 −15.4%
直近1年 111件から算出（直近5年は598件）
土地面積あたりの価格（建物込み）直近1年の中央値（2025年1〜12月）
2.5万円/㎡
土地面積の中央値 410㎡
手元に残る目安
約853万円
概算・税の特例なし
手数料など 44万円・税 203万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 598件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ北杜市の売却相場と手取りを見る土地 472件・戸建 598件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（戸建の直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
北杜市で相続した実家や別荘が空き家になっているなら、まず相場を確かめて売却を検討する材料を集めましょう。この記事では戸建てと土地の取引データをもとに、北杜市の不動産の相場と、相続した家を売る流れをまとめます。
01北杜市の戸建て価格と前年比
図1 北杜市の種別ごとの取引件数（直近5年）北杜市の戸建の取引は、直近5年で598件です。
（単位：件）
- 土地472
- 戸建598
- マンション6
土地・戸建・マンションの取引件数（2021年1月〜2025年12月）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）をもとにネオシルが集計。データの詳しい説明 ›
直近1年（2025年1〜12月）の戸建て価格の中央値（真ん中の値）は1,100万円です。直近1年とその前の1年の前年比は−15.4%でした。この数字は2021年1月〜2025年12月の取引598件をもとにしています。
取引された戸建ての面積の中央値は410㎡、築年数の中央値は31年です（直近1年（2025年1〜12月））。別荘地が多い北杜市では敷地が広く築年数の経った物件が含まれるため、物件ごとの差が大きくなります。
単価（土地面積あたり・建物込み）の中央値は2.5万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。取引の真ん中の半分（すべての取引を安い順に並べたとき、安い側と高い側を除いた真ん中の半数）は1.2万円/㎡〜4.2万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。自分の家がいくらになるかは個別に査定を取って確かめる必要があります。
02別荘地の土地の相場
土地（建物なし）の単価の中央値は0.9万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。面積の中央値は545㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
2021年1月〜2025年12月の取引件数は472件です。直近1年（2025年1〜12月）の価格の中央値は520万円です。取引の真ん中の半分は0.7万円/㎡〜1.2万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
敷地が広いぶん管理の手間と費用もかかります。別荘地では管理費や草刈りの費用が年間を通じて発生することもあるため、持ち続ける場合の費用も含めて判断しましょう。
03空き家を持ち続けるとどうなるか
空き家でも毎年の固定資産税や管理の手間はかかります。建物が傷んで周囲に影響を及ぼすと判断されれば、自治体から指導や勧告を受けることがあります。
北杜市の空き家率は46.1%です（2023年）。売却を考えるなら、まず相場と手取りの目安を確かめましょう。
地域から相場を探す
04相続した実家や別荘を売る流れ
相続した家・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›
- STEP 1査定
公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。
- STEP 2媒介契約
売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
- STEP 3売り出し
売り出す価格を決めて、販売を始めます。
- STEP 4売買契約・引き渡し
買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
- STEP 5確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
売った翌年（必要な場合）
相続登記（亡くなった人から自分へ名義を変える手続き）→相場の確認→査定の比較→売却の順に進め、利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
別荘地では買い手が限られることがあるため、地元に強い不動産会社と広域に販売できる会社の両方に相談するのも方法の一つです。
田舎の土地の処分の進め方は「田舎の土地を処分する方法」で、相続した実家を売る手順と手取りの考え方は「相続した実家を売る流れと手取り」でまとめています。
相続した実家を売る流れと手取りを、ガイドで読む
05相場と手取りの目安を確かめる
手取り試算自分の条件で、手元に残る額を計算する売却価格から仲介手数料・税金・ローンを差し引いた額を、国税庁の計算式で出します
ここまでの数字は北杜市全体の中央値（真ん中の値）であり、個々の家の価格ではありません。同じ市内でも立地・築年数・別荘地の管理状況で査定額は変わります。
まず相場と手取りの目安を確かめ、売る前に複数の不動産会社から査定を取って金額や売却の進め方を比べてください。
06出典
取得日 ・記事の更新日
07同じテーマの他の地域
相続（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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