この記事の要点
- 中村区の空き家率と使われていない空き家の割合を確認できる
- マンション・戸建それぞれの相場と前年比をデータで比べられる
- 地価と土地取引件数から売却の判断材料がわかる
名古屋市中村区のマンションのいまの数字
取得日
専有面積あたりの価格の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
53.3万円/㎡前年比 +21.9%
坪単価にすると 176.3万円/坪
直近1年 211件から算出（直近5年は981件）
総額の中央値直近1年（2025年1〜12月）
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
手元に残る目安
約2,024万円
概算・税の特例なし
手数料など 93万円・税 483万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 981件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ名古屋市中村区の売却相場と手取りを見る土地 409件・戸建 939件・マンション 981件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（マンションの直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
名古屋市中村区で相続した実家をどうするか迷っている方へ。空き家率・マンションと戸建の相場・地価・土地取引件数を整理しました。売却を考えるなら、まず相場を確かめましょう。
01中村区の空き家率と住宅の数
名古屋市中村区の人口は139,829人（2026年1月時点）で、住宅の総数は95,190戸です（2023年時点）。
空き家率は15.5%です（2023年時点）。このうち、使われていない空き家（賃貸用・売却用・別荘などでない空き家）の割合は3.0%です（2023年時点）。
相続した実家が空き家になっている場合は、売却や活用をどうするか確かめておくことが大切です。相続から売却までの全体像は「相続した実家を売る流れと手取り」にまとめています。
図1 名古屋市中村区の種別ごとの取引件数（直近5年）名古屋市中村区のマンションの取引は、直近5年で981件です。
（単位：件）
- 土地409
- 戸建939
- マンション981
土地・戸建・マンションの取引件数（2021年1月〜2025年12月）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）をもとにネオシルが集計。データの詳しい説明 ›
地域から相場を探す
02マンションの相場と前年比
中央値とは取引を価格順に並べたときの真ん中の値で、極端に高い・安い取引の影響を受けにくい目安です。
中村区のマンションの㎡単価（中央値）は53.3万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月）、直近1年 211件）。総額の中央値は2,600万円、専有面積（住戸の内側の広さ）の中央値は65㎡、築年数の中央値は10年です（直近1年（2025年1〜12月））。
㎡単価の前年比は+21.9%です（直近1年とその前の1年の比較）。取引の真ん中の半分（すべての取引を安い順に並べたとき、安い側と高い側を除いた真ん中の半数）は33.3万円/㎡〜80.0万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
03戸建の相場と前年比
中村区の戸建の総額（中央値）は3,700万円です（直近1年（2025年1〜12月）、直近1年 217件）。土地面積あたりの単価（中央値・建物込み）は36.4万円/㎡、土地面積の中央値は110㎡、築年数の中央値は6年です（直近1年（2025年1〜12月））。
戸建の総額の前年比は−7.5%です（直近1年とその前の1年の比較）。
04地価と土地取引件数
中村区の地価公示（中央値）は20.6万円/㎡で、前年比は+4.5%です（2025年、15地点の中央値）。
2025年の土地取引件数は2,574件です。2021年から2025年で+29.1%です。
05相続した実家の売却で確かめること
中村区の空き家率・マンションと戸建の相場・地価・土地取引件数を整理しました。売却を考えるなら、まず実家の種別（マンションか戸建か）と相場を確認しましょう。まず相場と手取りの目安を確かめ、売る前に複数社の査定を比べましょう。
相続から売却までの手順や手取りの考え方は「相続した実家を売る流れと手取り」で詳しく解説しています。
相続した家・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›
- STEP 1査定
公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。
- STEP 2媒介契約
売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
- STEP 3売り出し
売り出す価格を決めて、販売を始めます。
- STEP 4売買契約・引き渡し
買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
- STEP 5確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
売った翌年（必要な場合）
手取り試算自分の条件で、手元に残る額を計算する売却価格から仲介手数料・税金・ローンを差し引いた額を、国税庁の計算式で出します
相続した実家を売る流れと手取りを、ガイドで読む
06出典
取得日 ・記事の更新日
07同じテーマの他の地域
相続（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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