この記事の要点
- 軽井沢町は別荘が多く空き家の大半は別荘で使われていない空き家は少ない
- 戸建の価格・土地取引件数・地価のデータから売却の判断材料を確かめられる
- 相続した実家を使う予定がなければまず相場と手取りの目安を確認する
軽井沢町の戸建のいまの数字
取得日
総額の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
4,150万円前年比 −3.5%
直近1年 132件から算出（直近5年は692件）
土地面積あたりの価格（建物込み）直近1年の中央値（2025年1〜12月）
5.9万円/㎡
土地面積の中央値 660㎡
手元に残る目安
約3,234万円
概算・税の特例なし
手数料など 145万円・税 772万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 692件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ軽井沢町の売却相場と手取りを見る土地 829件・戸建 692件・マンション 334件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（戸建の直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
軽井沢町で相続した実家や別荘を持て余していませんか。この記事では空き家率・戸建価格・土地取引件数・地価のデータから、売却の判断材料を整理します。売却の具体的な流れは「相続した実家を売る流れと手取り」をご覧ください。
01軽井沢町の空き家率と別荘の関係
軽井沢町の空き家率は70.4%です（2023年）。住宅の総数は28,460戸（2023年）、人口は21,812人（2026年1月）です。
ただし軽井沢町は全国有数の別荘地であり、空き家の大半は別荘や保養所です。使われていない空き家（賃貸用・売却用・別荘などでない空き家）の割合は6.0%です（2023年）。空き家率の数字だけで判断するのではなく、内訳を確かめることが大切です。
02戸建の売却価格の目安
軽井沢町の戸建の売却価格（総額）の中央値（真ん中の値）は4,150万円です（直近1年（2025年1〜12月）、直近1年 132件）。㎡あたりの単価（土地面積あたり・建物込み）の中央値は5.9万円/㎡、土地面積の中央値は660㎡、築年数の中央値は30年です（直近1年（2025年1〜12月））。
前年比は−3.5%です（直近1年とその前の1年）。2021年1月〜2025年12月の取引件数は692件です。
図1 軽井沢町の種別ごとの取引件数（直近5年）軽井沢町の戸建の取引は、直近5年で692件です。
（単位：件）
- 土地829
- 戸建692
- マンション334
土地・戸建・マンションの取引件数（2021年1月〜2025年12月）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）をもとにネオシルが集計。データの詳しい説明 ›
手元に残る額を、自分の条件で計算する
03土地取引件数の推移
2025年の土地取引件数は1,827件です。土地取引件数は2021年の2,432件から2025年の1,827件になりました。2021年から2025年で−24.9%です。
地域から相場を探す
04地価公示の状況
軽井沢町の地価公示の中央値は2.4万円/㎡です（2025年、5地点の中央値）。前年比は+11.5%です（2025年）。
05相続した実家の方針を決めるには
空き家のまま持ち続ければ、固定資産税や管理の手間がかかり続けます。売るか・貸すか・住むかの方針を決めるために、まず相場と手取りの目安（手取り試算）を確かめ、売る前に複数社の査定を比べましょう。
相続した家・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›
- STEP 1査定
公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。
- STEP 2媒介契約
売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
- STEP 3売り出し
売り出す価格を決めて、販売を始めます。
- STEP 4売買契約・引き渡し
買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
- STEP 5確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
売った翌年（必要な場合）
4,150万円で売った場合の手取り目安約3,234万円
概算・税の特例なし
売却価格の 78% が手元に残ります
内訳単位：万円
| 売値 | 4,150 |
|---|
| 仲介手数料・印紙 | −145 |
|---|
| 税金（概算） | −772 |
|---|
| 手取り目安 | 3,234 |
|---|
出典と注記
税金は長期・特例なしの概算です。取得費（概算5%）208万円を差し引いて計算しています。
売却を選ぶ場合の手順や手取り額の考え方は「相続した実家を売る流れと手取り」でまとめています。
相続した実家を売る流れと手取りを、ガイドで読む
06出典
取得日 ・記事の更新日
07同じテーマの他の地域
相続（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
訂正履歴 ›引用のしかた ›編集方針と確認の流れ ›
