この記事の要点
- 西成区の空き家率を確認できる
- 土地と戸建の売却価格の中央値・地価・取引件数をデータで確かめられる
- 相続した実家の売り方と手取りの計算は専門記事で解説している
大阪市西成区の土地のいまの数字
取得日
㎡単価の中央値直近5年の中央値（2021年1月〜2025年12月）
24.0万円/㎡前年比なし
坪単価にすると 79.3万円/坪
直近5年 75件から算出
総額の中央値直近5年（2021年1月〜2025年12月）
2,500万円
土地面積の中央値 95㎡
手元に残る目安
約1,946万円
概算・税の特例なし
手数料など 90万円・税 464万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 75件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ大阪市西成区の売却相場と手取りを見る土地 75件・戸建 944件・マンション 344件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（土地の直近5年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
西成区に空き家になった実家があり、売るといくらになるか知りたい——そんなときは、まず相場を確かめましょう。この記事では西成区の空き家率と、土地・戸建の売却価格の目安を取引データから整理します。
01西成区の空き家率はどのくらいか
西成区の空き家率は25.9%（2023年）です。区内の住宅数は88,230戸（2023年）です。
使われていない空き家（賃貸用・売却用・別荘などでない空き家）の割合は6.5%（2023年）です。空き家のままにしておくと維持費や固定資産税の負担が続きます。相続した実家の扱いを検討するなら、まず相場と手取りの目安を確かめましょう。
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02土地の相場はどのくらいか
西成区の土地の㎡単価の中央値（真ん中の値）は24.0万円/㎡（直近5年（2021年1月〜2025年12月））です。取引件数は75件（2021年1月〜2025年12月）です。
面積の中央値は95㎡（直近5年（2021年1月〜2025年12月））です。総額の中央値は2,500万円（直近5年（2021年1月〜2025年12月））です。
取引の真ん中の半分（すべての取引を安い順に並べたとき、安い側と高い側を除いた真ん中の半数）は16.0万円/㎡〜35.0万円/㎡です（直近5年（2021年1月〜2025年12月））。立地や面積によって差があるため、中央値だけでなく幅も確かめておきましょう。
図1 大阪市西成区の種別ごとの取引件数（直近5年）大阪市西成区の土地の取引は、直近5年で75件です。
（単位：件）
- 土地75
- 戸建944
- マンション344
土地・戸建・マンションの取引件数（2021年1月〜2025年12月）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）をもとにネオシルが集計。データの詳しい説明 ›
03戸建の相場
西成区の戸建（中古）の総額の中央値は2,500万円（直近1年（2025年1〜12月）、直近1年 238件）です。取引件数は944件（2021年1月〜2025年12月）です。
㎡単価の中央値は34.5万円/㎡（直近1年（2025年1〜12月））です。面積の中央値は60㎡（直近1年（2025年1〜12月））、築年数の中央値は32年（直近1年（2025年1〜12月））です。
戸建の総額の前年比は+19.0%で、直近1年とその前の1年の比較です。
取引の真ん中の半分は21.9万円/㎡〜51.1万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
2,500万円で売った場合の手取り目安約1,946万円
概算・税の特例なし
売却価格の 78% が手元に残ります
内訳単位：万円
| 売値 | 2,500 |
|---|
| 仲介手数料・印紙 | −90 |
|---|
| 税金（概算） | −464 |
|---|
| 手取り目安 | 1,946 |
|---|
出典と注記
税金は長期・特例なしの概算です。取得費（概算5%）125万円を差し引いて計算しています。
04地価と取引件数
西成区の地価公示（国が毎年公表する土地の価格）の中央値は20.5万円/㎡（2025年、7地点）です。前年比は+6.2%（2025年）です。
2025年の土地取引件数は2,236件です。2021年から2025年で+32.5%です。
05相続した実家を売るには
相続した実家を売ることを考えるなら、まず相場と手取りの目安を確かめ、売る前に複数社の査定を比べましょう。相続から売却までの手順や手取りの計算は「相続した実家を売る流れと手取り」でくわしく解説しています。
相続した家・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›
- STEP 1査定
公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。
- STEP 2媒介契約
売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
- STEP 3売り出し
売り出す価格を決めて、販売を始めます。
- STEP 4売買契約・引き渡し
買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
- STEP 5確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
売った翌年（必要な場合）
土地だけを売りたい場合は「相続した土地の売り方」も参考になります。
手元に残る額を、自分の条件で計算する
06出典
取得日 ・記事の更新日
07同じテーマの他の地域
相続（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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