この記事の要点
- 千種区の空き家率と使われていない空き家の割合をデータで確認できる
- 相続した戸建・マンションの相場の目安をデータで確認できる
- 相続登記から売却までの流れと確定申告の要否が分かる
名古屋市千種区の戸建のいまの数字
取得日
総額の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
5,500万円前年比 +10.0%
直近1年 197件から算出（直近5年は823件）
土地面積あたりの価格（建物込み）直近1年の中央値（2025年1〜12月）
44.6万円/㎡
土地面積の中央値 120㎡
手元に残る目安
約4,286万円
概算・税の特例なし
手数料など 191万円・税 1,023万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 823件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ名古屋市千種区の売却相場と手取りを見る土地 420件・戸建 823件・マンション 2,583件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（戸建の直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
名古屋市千種区で家を相続したとき、まず気になるのは「空き家のままでよいか」「売るならいくらか」でしょう。この記事では千種区の空き家率と戸建・マンションの取引データを確認し、相続登記から売却までの流れを整理します。
01千種区の空き家はどれくらいあるか
千種区の人口は2026年1月時点で160,719人です。
2023年の住宅・土地統計調査によると、千種区の住宅の数は101,000戸で、空き家率は14.5%です。使われていない空き家（賃貸用・売却用・別荘などでない空き家）の割合は2023年時点で2.8%です。
相続した家をどうするか考えるなら、まず地域の相場を確かめましょう。
図1 名古屋市千種区の種別ごとの取引件数（直近5年）名古屋市千種区の戸建の取引は、直近5年で823件です。
（単位：件）
- 土地420
- 戸建823
- マンション2,583
土地・戸建・マンションの取引件数（2021年1月〜2025年12月）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）をもとにネオシルが集計。データの詳しい説明 ›
02相続した戸建の相場を確認する
千種区の戸建の総額の中央値（真ん中の値）は5,500万円です（直近1年（2025年1〜12月））。前年比は+10.0%でした（直近1年とその前の1年）。
土地面積あたりの単価（建物込み）で見ると、取引の真ん中の半分（すべての取引を安い順に並べたとき、安い側と高い側を除いた真ん中の半数）は31.6万円/㎡〜63.2万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。土地面積の中央値は120㎡、築年数の中央値は14年です（直近1年（2025年1〜12月））。
主な数字は直近1年 197件をもとにしています。
手元に残る額を、自分の条件で計算する
03相続したマンションの相場を確認する
千種区のマンションの専有面積（部屋の内側の面積）あたりの単価の中央値は42.5万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。前年比は−2.9%でした（直近1年とその前の1年）。
取引の真ん中の半分は23.3万円/㎡〜61.1万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。専有面積の中央値は80㎡、築年数の中央値は23年です（直近1年（2025年1〜12月））。
主な数字は直近1年 587件をもとにしています。
04千種区の土地取引件数を確認する
2025年の土地取引件数は2,497件です。2021年から2025年で+13.6%です。
土地取引の件数は、地域の不動産の動きを知る参考になります。
05相続から売却までの流れ
相続した家の売却を検討する場合は、次の順で進めます。
- 相続登記（相続した不動産の名義変更）: 相続登記は2024年4月から義務です。相続を知った日から3年以内に申請します。
- 相場の確認: ネオシルの千種区のページで戸建やマンションの取引データを確認できます。
- 手取りの試算: 売却価格から仲介手数料（不動産会社に支払う報酬）・印紙税・譲渡所得税などの費用を引いた金額が手取りの目安です。
- 査定の比較: 複数の不動産会社に査定を依頼し、比べると判断しやすくなります。
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
相続した空き家を売る場合、要件を満たせば譲渡所得の控除を受けられる特例があります（国税庁 No.3306）。詳しくは相続した実家を売る流れと手取りをご覧ください。
相続した家・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›
- STEP 1査定
公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。
- STEP 2媒介契約
売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
- STEP 3売り出し
売り出す価格を決めて、販売を始めます。
- STEP 4売買契約・引き渡し
買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
- STEP 5確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
売った翌年（必要な場合）
相続した実家を売る流れと手取りを、ガイドで読む
06まず相場と手取りの目安を確かめよう
相続した家を売るか持ち続けるかは、相場と手取りの目安を知ってから判断しましょう。まず取引データで相場を確認しましょう。
売る前には、複数の不動産会社の査定を比べると判断しやすくなります。
地域から相場を探す
07出典
取得日 ・記事の更新日
08同じテーマの他の地域
相続（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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